Saint-Rambert-d'Albon

Le marché de Saint-Rambert-d'Albon affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 5 transactions enregistrées en 2021 (source DVF), confirmant un volume d'échange anémique pour une commune de cette taille. Le prix médian de 1 320 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,2%, révèle une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 22% par rapport à la moyenne des communes périurbaines de la Drôme (1 700 €/m²), suggérant une sous-évaluation de 15 à 20% dans un contexte de marché résidentiel en cycle de stagnation depuis 2021. La part de logements vacants à 9,4% (vs 8,2% moyenne régionale) indique une pression à la baisse sur les prix, tandis que la structure du parc (68,8% de maisons) limite la volatilité locative mais réduit la flexibilité du marché à court terme.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,2% positionne Saint-Rambert-d'Albon comme une cible prioritaire pour une stratégie de rendement pur, avec un spread de 450 points de base au-dessus du taux sans risque local (4,7% pour les obligations d'État 10 ans). La part de locataires à 34,5% (inférieure à la moyenne départementale de 38%) limite cependant la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., tandis que le taux de pauvreté à 21% (vs 14,5% moyenne nationale) expose à un risque de turnover locatif élevé. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (5 transactions/an) impose une détention longue (5+ ans) pour amortir les coûts de sortie, mais le différentiel de prix actuel justifie une acquisition ciblée sur les biens sous 1 200 €/m² pour maximiser la marge de sécurité.

Le revenu médian de 19 150 € (vs 24 500 € moyenne nationale) et un taux de pauvreté de 21% révèlent un bassin de demande locative et d'accession à la propriété polarisé sur les ménages modestes, avec un risque de dépréciation accélérée en cas de choc économique. La densité d'équipements (404 pour 6 000 habitants) est équilibrée, mais la concentration des services (251/404) dans le centre-ville crée une asymétrie de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. entre les quartiers périphériques et le noyau historique. Le niveau de sécurité, mesuré par un indice de criminalité de 5,2 (SSMSI 2025), est inférieur à la moyenne départementale (4,1), avec des points de vigilance sur les vols dans les véhicules (+16,6 pour 1 000 habitants) et les dégradations (+6,4), nécessitant une analyse fine des micro-zones avant investissement.