Saint-Pierre-en-Faucigny

Le marché de Saint-Pierre-en-Faucigny affiche une résilience structurelle avec un prix médian au m² de 2 675€, couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,3% qui dépasse le seuil de rentabilité classique pour les communes périurbaines. La faible activité transactionnelle (8 ventes en 2021) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, mais la part de logements vacants (11,9%) indique un potentiel de mobilisation du stock sous-exploité. Le revenu médian de 28 700€ et un taux de pauvreté de 6% confirment une base fiscale solide, limitant les risques de dépréciation brutale malgré un marché peu liquide.

Le profil locatif est équilibré avec 34,4% de locataires, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste modérée en raison d’un parc immobilier majoritairement composé de maisons (50,9%), ce qui réduit la pression sur les loyers (16,3€/m²). Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,3% positionne la commune comme un actif à rendement pur, mais la faible rotation des transactions (8 ventes annuelles) impose une stratégie d’acquisition long terme pour amortir les coûts de transaction. Le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. est contenu par la stabilité démographique, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reste un point de vigilance.

Le cadre de vie est sécurisé avec des indicateurs criminels bas (4,6 cambriolages pour 1 000 habitants, 0,6 usage de stupéfiants), ce qui renforce la désirabilité résidentielle malgré une densité d’équipements modérée (322 équipements pour 7 000 habitants). La part de propriétaires (63,8%) et le revenu médian élevé (28 700€) indiquent une population ancrée, limitant les risques de dépréciation. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la proximité des pôles économiques genevois et annemassiens, mais la faible densité commerciale (39 commerces) et l’absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (4 équipements) pourraient freiner une appreciation future.