Saint-Laurent-de-Chamousset

Le marché de Saint-Laurent-de-Chamousset affiche une dynamique haussière marquée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 11,7% sur 5 ans, positionnant la commune en phase de surperformance relative au marché lyonnais (moyenne régionale estimée à 7-8%). Le prix médian de 1 674€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,8%, suggère une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. pour un marché périurbain où la pression foncière reste modérée. La part de maisons à 68,2% et le taux de vacance de 6,1% indiquent une offre résidentielle dominée par l'habitat individuel, avec une demande locative résiliente malgré une faible densité transactionnelle (13 ventes en 2023), signe d'un marché peu spéculatif mais peu liquide.

Le couple risque/rendement est attractif pour une stratégie de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,8% supérieur à la moyenne des communes périurbaines lyonnaises (4,5-5,5%). La part de locataires à 32,4% limite la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., mais la concentration des ménages propriétaires (64,8%) réduit le risque de vacance structurelle. La faible densité d'équipements commerciaux (22) et l'absence de transports en commun renforcent la dépendance à l'automobile, ce qui peut impacter la résilience locative en cas de choc économique. Une approche ciblée sur les biens locatifs haut de gamme (maisons) ou les résidences secondaires serait optimale.

Le cadre de vie présente un risque modéré avec un revenu médian de 23 190€, inférieur de 25% à la moyenne métropolitaine, mais compensé par une sécurité exceptionnelle (0 vol violent, 0 trafic de stupéfiants). La densité d'équipements (183 pour 4 500 habitants) est équilibrée, avec une concentration sur la santé (37) et les services (89), mais un déficit en transports et enseignement (9) peut limiter l'attractivité pour les familles. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est soutenue par la structure du parc immobilier (68,2% de maisons), mais la faible part de locataires (32,4%) réduit la demande de petits logements. Les points de vigilance incluent la dépendance au marché automobile et l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique forte.