Saint-Jacques-de-la-Lande

Le marché de Saint-Jacques-de-la-Lande affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,4% sur 5 ans, inférieur à la moyenne nationale des villes périurbaines bretonnes (4,1%), suggérant un cycle de croissance ralentie mais non inversé. Le prix médian de 3 644 €/m², combiné à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,3%, positionne la commune en zone de rendement correct mais sans prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., avec seulement 10 transactions en 2024 (source DVF) indiquant une faible rotation du parc immobilier. La part de maisons (26,3%) et le taux de vacance (3,7%) confirment une pression locative modérée, mais la stagnation des prix en 2024 (millesime inchangé) révèle une sensibilité aux chocs macroéconomiques, typique des marchés dépendants des flux de la métropole rennaise.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,3% sur un marché peu liquide (10 transactions/an) et un loyer médian de 13,1 €/m² soulignent une prime de risque insuffisante pour justifier une stratégie de rendement pur. La part élevée de locataires (54,8%) et le revenu médian de 20 900 € (15% de pauvreté) indiquent une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative fragile, avec un risque de vacance structurelle en cas de ralentissement économique. La concentration des loyers dans le segment bas de gamme (prix médian < 3 700 €/m²) limite la capacité à absorber des hausses de charges, rendant l'investissement locatif peu attractif sans levier fiscal ou subventionné.

Le cadre de vie est polarisé entre attractivité métropolitaine et vulnérabilités socio-économiques : un revenu médian de 20 900 € et 15% de pauvreté révèlent une population en tension, tandis que la densité d'équipements (452 au total) masque une concentration dans les services (241) et commerces (47), au détriment des équipements culturels et sportifs (19). Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) montrent une pression criminelle modérée (6,6 cambriolages/1 000 hab.) mais des violences intrafamiliales élevées (4,9), suggérant des déséquilibres sociaux locaux. La revente sera conditionnée par la capacité à capter la demande de la métropole rennaise, mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (10 transactions/an) et la dépendance aux flux de navetteurs exposent à un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. en cas de retournement du marché périurbain.