Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Le marché de Saint Geniez d'Olt affiche une performance exceptionnelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 22,8%, positionnant la commune en phase haussière accélérée malgré un prix médian au m² de 1 143€, soit un niveau encore sous-évalué au regard de son potentiel. La tension transactionnelle (12 transactions en 2023) confirme une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. élevée, tandis que le taux de vacance de 17,6% révèle un stock immobilier partiellement sous-exploité, suggérant une marge de progression structurelle. La concentration de maisons (76,6%) renforce la résilience du marché face aux cycles économiques, les biens unifamiliaux étant moins sensibles aux retournements que les appartements.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,6% positionne Saint Geniez d'Olt comme une opportunité de rendement pur, avec un ratio loyer/prix médian de 0,72% mensuel, soit un niveau attractif pour un marché rural. La part de locataires limitée à 28,2% indique une demande locative modérée mais stable, tandis que la faible densité de commerces (47) et services (120) limite les risques de vacance prolongée. La stratégie optimale combine acquisition de maisons à rénover pour capter la plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. structurelle, avec un horizon de détention de 5 à 7 ans pour profiter du CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). actuel avant un potentiel ralentissement.

Le revenu médian de 20 060€ place Saint Geniez d'Olt dans une tranche de population modeste, avec une pression fiscale et sociale limitée, favorisant la stabilité résidentielle. La densité d'équipements (272 au total) est équilibrée entre santé (50), commerces (47) et services (120), mais la faible offre en transports (2) et enseignement (8) peut constituer un frein pour les familles. Le taux de criminalité quasi nul (0 vols violents, 0 vols avec armes) et les dégradations modérées (3,3) renforcent l'attractivité résidentielle, tandis que la part élevée de propriétaires (69,2%) garantit une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente malgré un marché encore peu polarisé.