Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
10,1 €
+13 % sur 7 ans · +1,8 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 000 €/m²
Loyer
10.1 €/m²
Rendement brut
6.1 %
Population
4 193
Revenu médian
22 730 €/an
Analyse de Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saint-Donat-sur-l'Herbasse affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, confirmée par un volume de transactions DVF de seulement 3 en 2022, suggérant une demande résidentielle atone malgré un prix médian de 2000€/m². Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,1% masque une sous-évaluation apparente, le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite sur 5 ans (2017-2022) étant négatif de -1,2% par an, indiquant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. en cours. La part de logements vacants à 8,7% (vs moyenne nationale à 8,2%) et la domination des maisons (65,6%) renforcent le risque de segmentation du marché, où les actifs résilients se concentrent sur les segments haut de gamme ou les résidences secondaires.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,1% sur un marché illiquide (3 transactions/an) expose à un risque de blocage en cas de revente forcée, avec une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (37,5% de locataires). La part de propriétaires à 60,7% et le revenu médian de 22 730€ (vs 24 000€ en Auvergne-Rhône-Alpes) limitent la capacité d'emprunt des ménages locaux, réduisant la demande locative potentielle. Stratégiquement, l'investissement doit cibler des actifs premium (maisons avec jardin) ou des niches (résidences secondaires touristiques), avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 10 à 15% pour compenser l'illiquidité.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : une densité d'équipements totale de 368 pour 2 2730€ de revenu médian (ratio de 1,6 équipements/1000€) indique une offre équilibrée, mais la concentration en santé (94 équipements) et services (164) suggère une dépendance aux pôles urbains voisins (Valence à 25 km). La sécurité, mesurée par un indice de 10,3 cambriolages pour 10 000 habitants (vs 5,2 en moyenne régionale), révèle une vulnérabilité criminelle supérieure, avec des dégradations (8,6) et violences intrafamiliales (5,5) en surreprésentation. Les points de vigilance incluent la revente sur un marché local atone et la pression fiscale indirecte via la taxe d'habitation résiduelle (20% des ménages concernés en 2023).
Profil de Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
4 193
habitants
Densité
212
hab/km²
Superficie
19.8
km²
Code postal
26260
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 730€/an+1%
Taux de pauvreté11,0%-24%
Propriétaires60,7%+5%
Locataires37,5%-6%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons65,6%+21%
Logements vacants8,7%+9%
Intercommunalité : CA Arche Agglo
Vitalité économique de Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 35/100
Emploi salarié privé
1 134
-0,9 % sur un an
Établissements employeurs
129
-5,1 % sur un an
Procédures collectives
1 660
dépt 26 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 411 €
Femmes 2 146 € · hommes 2 673 € — soit 19,7 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 613 €
Professions intermédiaires2 344 €
Employés1 835 €
Ouvriers1 970 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saint-Donat-sur-l'Herbasse, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
59/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saint-Donat-sur-l'Herbasse — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
19
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Saint-Donat-sur-l'Herbasse est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 19 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2023). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Saint-Donat-sur-l'Herbasse, la pression sur l'assurance habitation est notable : 19 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saint-Donat-sur-l'Herbasse (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 685 DPE 6.3% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saint-Donat-sur-l'Herbasse (38,68 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 218 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saint-Donat-sur-l'Herbasse −53 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Saint-Donat-sur-l'Herbasse est-elle un désert médical ?
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Drôme (26), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 083
Part de CDI
50 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 900 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 113 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
7
Saint-Donat-sur-l'Herbasse est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 7/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Saint-Donat-sur-l'Herbasse est 43ᵉ / 46 du département (Drôme) pour le cadre de vie.
Cambriolages10,3‰
Dégradations8,3‰
Violences intrafamiliales5,5‰
Violences hors foyer4,3‰
Vols contre les personnes4,3‰
Vols dans les véhicules2,1‰
Escroqueries5,2‰
Équipements & services à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
368 équipements recensés, soit 88 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
57
Commerces
94
Santé
10
Écoles & formation
23
Sport & culture
8
Transports
12
Tourisme
Médecins & tarifs à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
9 médecins référencés dans 2 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.