Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 61 %.
Prix médian
1 756 €/m²
Loyer
11.4 €/m²
Rendement brut
7.8 %
Population
923
Revenu médian
21 130 €/an
Analyse de Saint-Barthélemy
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saint-Barthélemy affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 11 transactions en 2024, confirmant un cycle de marché en phase de stagnation post-correction. Le prix médian de 1 756 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,8%, révèle une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 12% par rapport à la moyenne des communes périurbaines iséroises (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 2020-2024 : -1,8%), traduisant une correction des actifs résidentiels non compensée par la demande locale. La part élevée de maisons (86,6%) et le taux de vacance à 7,1% indiquent une offre surdimensionnée pour une demande résidentielle captive, limitant toute pression haussière malgré un ratio loyer/prix favorable (0,65%).
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,8% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (24,7% de locataires) et une demande locative atone, incompatible avec une stratégie de rendement pur. La faible part de locataires (24,7%) et l'absence de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. significative (non quantifiée mais suggérée par la structure propriétaire) éliminent tout arbitrage court terme. L'investisseur doit privilégier une approche de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. long terme, ciblant les actifs sous-évalués (décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 12%) avec un horizon de détention supérieur à 5 ans, en anticipant une correction résiduelle des prix avant stabilisation.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques structurels de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, avec un revenu médian de 21 130 € (-18% vs moyenne nationale) et une densité d'équipements concentrée sur les services (36/61) au détriment des infrastructures critiques (santé : 0, enseignement : 4). La sécurité, bien que mesurée (7,6 escroqueries pour 1 000 habitants en 2025), reste un point de vigilance avec une absence totale de données sur les vols violents ou trafics, suggérant une sous-déclaration potentielle. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (0 équipement dédié mais présence de commerces à 15 unités), imposant une stratégie de ciblage des résidences secondaires ou locations saisonnières pour optimiser la rotation des actifs.
Profil de Saint-Barthélemy
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
923
habitants
Densité
120
hab/km²
Superficie
7.7
km²
Code postal
38270
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 130€/an-6%
Propriétaires73,5%+27%
Locataires24,7%-38%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons86,6%+60%
Logements vacants7,1%-11%
Intercommunalité : CC Entre Bièvre et Rhône
Vitalité économique de Saint-Barthélemy
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 10/100
Emploi salarié privé
124
-2,4 % sur un an
Établissements employeurs
22
+4,8 % sur un an
Procédures collectives
3 598
dépt 38 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saint-Barthélemy
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Saint-Barthélemy en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saint-Barthélemy, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
37/100
modérée
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saint-Barthélemy — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéisme
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
10
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Saint-Barthélemy est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, séisme). La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2023). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Saint-Barthélemy, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 10 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Saint-Barthélemy
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saint-Barthélemy (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 160 DPE 10% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Saint-Barthélemy
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saint-Barthélemy (36,95 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 164 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saint-Barthélemy −107 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Isère (38), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 440
Part de CDI
54 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 120 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.