Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Le marché de Saint-André-de-Corcy affiche une correction structurelle avec un CAGR sur 5 ans de -16,2%, confirmant un cycle baissier prolongé malgré un prix médian au m² de 1 493€ en 2024. La volatilité des transactions (3 ventes annuelles en 2024) révèle une liquidité anémique, symptomatique d’un déséquilibre offre/demande persistant, incompatible avec une dynamique de marché saine.
Le rendement brut de 11,5% masque un risque locatif élevé : la tension locative est faible (loyer médian à 14,3€/m²) et la part des locataires non documentée, mais la faible fréquence des transactions suggère une demande locative atone. Stratégiquement, ce profil est adapté à un rendement pur à court terme, mais la dégradation des prix (-16,2% sur 5 ans) impose une décote de 15 à 20% pour compenser le risque de capitalisation négative.
Le cadre de vie est marqué par une densité d’équipements non quantifiée, mais la baisse des prix de -16,2% sur 5 ans indique une désaffection résidentielle, potentiellement liée à un niveau de vie local sous pression. Les données SSMSI manquantes limitent l’analyse de sécurité, mais la faible liquidité du marché (3 transactions) et la correction des prix suggèrent une revente difficile, avec un risque de blocage patrimonial à moyen terme.
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Intercommunalité : CC de la Dombes
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Repère visuel du territoire — prix par secteur là où la donnée géolocalisée existe, contour communal officiel (IGN) sinon.
Sources officielles · Prix de vente : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers de marché : Carte des loyers — ANIL · Micro-secteurs & cartes : IGN · IRIS INSEE · Population & superficie : INSEE (geo.api.gouv.fr) · Revenus & logement : INSEE — Filosofi 2020 & Recensement 2021. Chiffres issus de données publiques, fournis à titre indicatif — à vérifier avant toute décision.