Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 153 €/m²
Loyer
13.7 €/m²
Rendement brut
5.2 %
Évolution/an
-3.0 %
Population
14 075
Revenu médian
24 530 €/an
Analyse de Roncq
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Roncq affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -3%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian de 3 153 €/m² en 2023. Le volume de transactions (3 en 2023) révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, symptomatique d’un marché peu polarisé où les acheteurs adoptent une posture attentiste. La part de maisons (73,5%) et le taux de vacance (3,3%) suggèrent une offre résidentielle peu diversifiée, concentrée sur des biens familiaux, limitant l’attractivité pour les investisseurs locatifs.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,2% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, avec seulement 32,2% de locataires et un loyer médian de 13,7 €/m², indiquant une demande locative insuffisante pour absorber l’offre. Le couple risque/rendement est déséquilibré : la rentabilité brute est compensée par un risque de vacance élevé et une dynamique prix négative, orientant vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. La part de propriétaires (67,1%) et le revenu médian (24 530 €) confirment un marché résidentiel peu dynamique, peu adapté aux investisseurs locatifs.
Pour le résident
Le cadre de vie à Roncq présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités, avec une densité d’équipements (586 pour 15 000 habitants) inférieure à la moyenne des communes comparables, notamment en santé (152) et transports (9). Le niveau de vie (revenu médian à 24 530 €, taux de pauvreté à 7%) et la sécurité (indice de cambriolages à 7,4 pour 1 000 habitants) restent stables mais peu attractifs pour une revente rapide. Les violences intrafamiliales (3,5) et dégradations (11,4) signalent des tensions sociales localisées, réduisant la désirabilité du territoire. La revente sera conditionnée par une amélioration des infrastructures ou une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique externe.
Profil de Roncq
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
14 075
habitants
Densité
1 328
hab/km²
Superficie
10.6
km²
Code postal
59223
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 530€/an+9%
Taux de pauvreté7,0%-52%
Propriétaires67,1%+16%
Locataires32,2%-19%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons73,5%+36%
Logements vacants3,3%-59%
Intercommunalité : Métropole Européenne de Lille
Vitalité économique de Roncq
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 47/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
5 645
-5,8 % sur un an
Établissements employeurs
432
-0,2 % sur un an
Procédures collectives
6 838
dépt 59 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Roncq
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 506 €
Femmes 2 299 € · hommes 2 612 € — soit 12 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 502 €
Professions intermédiaires2 630 €
Employés1 990 €
Ouvriers2 065 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Roncq, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
78/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Roncq — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeTransport de marchandises dangereusesEngins de guerre
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Roncq est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses…). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Roncq, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Roncq
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Roncq (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 2 337 DPE 3.9% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Roncq
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Roncq (50,87 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 602 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Roncq +331 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Nord (59), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
13 455
Part de CDI
50 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 130 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
18
Roncq est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 18/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Roncq est 153ᵉ / 231 du département (Nord) pour le cadre de vie.
Cambriolages7,4‰
Dégradations11,4‰
Violences intrafamiliales3,4‰
Violences hors foyer1,7‰
Vols contre les personnes9,1‰
Vols dans les véhicules3,6‰
Violences sexuelles1,3‰
Escroqueries7,0‰
Équipements & services à Roncq
586 équipements recensés, soit 42 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
120
Commerces
152
Santé
10
Écoles & formation
34
Sport & culture
9
Transports
8
Tourisme
Médecins & tarifs à Roncq
93 médecins référencés dans 17 spécialités — 47% en secteur 1 (tarif Sécu), 53% en secteur 2 (dépassements), 63% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.