Remiremont

Le marché de Remiremont affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,7% sur 5 ans, supérieur à la moyenne des communes de taille similaire, traduisant une dynamique haussière modérée mais confirmée. Le prix médian de 1 110€/m², associé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,8%, positionne la commune en territoire de rendement pur, avec une prime de risque justifiée par un taux de vacance élevé (13,8%) et une part de maisons limitée (26,7%), révélant un parc immobilier vieillissant et peu diversifié. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (15 transactions en 2024) suggère un marché étroit, où les ajustements de prix sont lents, mais où les actifs bien positionnés bénéficient d'une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. structurelle favorable aux investisseurs ciblant des actifs à rénover ou repositionner.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement, avec un taux brut de 10,8% qui compense partiellement le risque locatif induit par une part de locataires de 54,6% et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 10€/m²). La solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. du bassin locatif est fragilisée par un revenu médian de 19 670€ et un taux de pauvreté de 21%, limitant la capacité d'absorption des hausses de loyers. La stratégie optimale consiste à cibler des actifs nécessitant une rénovation énergétique ou une remise à niveau, avec un horizon de détention long (5+ ans) pour capter la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résiduelle, tout en sécurisant le rendement via des baux à loyers encadrés ou des dispositifs fiscaux (Pinel, Denormandie).

Le cadre de vie présente des risques socio-économiques élevés, avec un revenu médian de 19 670€ et un taux de pauvreté de 21%, indiquant une population vulnérable aux chocs économiques. La densité d'équipements (817 pour 8 000 habitants) est équilibrée, mais la répartition sectorielle révèle une surreprésentation des services (318) et des commerces (194), au détriment des équipements culturels et sportifs (51), limitant l'attractivité résidentielle. La sécurité, bien que globalement maîtrisée (indice de cambriolages à 4,1 pour 1 000 habitants), est fragilisée par des indicateurs de trafics de stupéfiants (2,8) et d'usage (34,4), suggérant une pression criminelle localisée. La revente sera conditionnée par la capacité à repositionner le parc immobilier vers des segments plus solvables (résidences seniors, coliving) ou à capter une demande de résidences secondaires, sous réserve d'une amélioration des indicateurs socio-économiques.