Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
14,7 €
+20 % sur 7 ans · +2,6 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement3 196 €/m²Maison3 398 €/m²
Prix médian
3 196 €/m²
Loyer
14.7 €/m²
Rendement brut
5.5 %
Population
1 552
Revenu médian
23 760 €/an
Analyse de Pourcieux
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Pourcieux affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, confirmée par un volume de transactions DVF de seulement 3 en 2023, suggérant une demande résidentielle atone malgré un prix médian de 3 196 €/m² stable depuis 2021. La part de maisons à 81,4% et de logements vacants à 5,8% révèle une offre peu adaptée aux besoins locatifs, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5% qui masque une faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (part des locataires à 24%). Le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite sur 3 ans (0%) indique un marché en stagnation, où la résilience des prix repose davantage sur la structure propriétaire que sur une dynamique d'achat-vente.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5% est attractif mais compensé par une part de locataires marginale (24%), limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. locative. La faible densité d'équipements (53 au total) et l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique (0 équipement touristique) réduisent l'attractivité pour les investisseurs en rendement pur. La stratégie optimale consiste à cibler des profils de propriétaires occupants (72,3%) via des biens haut de gamme, en capitalisant sur la stabilité des prix et la faible volatilité du marché.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une désirabilité modérée, avec un revenu médian de 23 760 € et une part de propriétaires dominante (72,3%), indiquant une population ancrée localement mais peu solvable pour des transactions immobilières dynamiques. La densité d'équipements (8 en santé, 28 en services) est insuffisante pour générer une externalité positive, tandis que l'absence totale de vols ou d'usage de stupéfiants (données 2025) renforce la sécurité mais limite l'attractivité pour les jeunes actifs. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la rareté des biens (81,4% de maisons) et la stabilité démographique, mais la faible polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique (0 commerces dynamiques) en fait un marché de niche pour acquéreurs en quête de tranquillité plutôt que de rendement.
Profil de Pourcieux
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 552
habitants
Densité
74
hab/km²
Superficie
21.1
km²
Code postal
83470
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 760€/an+6%
Propriétaires72,3%+25%
Locataires24,0%-40%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons81,4%+51%
Logements vacants5,8%-28%
Intercommunalité : CA de la Provence Verte
Vitalité économique de Pourcieux
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
55
-3,5 % sur un an
Établissements employeurs
11
-15,4 % sur un an
Procédures collectives
3 696
dépt 83 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Pourcieux
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Pourcieux en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Pourcieux, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
40/100
modérée
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Pourcieux — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
8
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Pourcieux est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Mouvement de Terrain (2026). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Pourcieux, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 8 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Pourcieux
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Pourcieux (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 186 DPE 2.7% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Pourcieux
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Pourcieux (49,41 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 556 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Pourcieux +285 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Var (83), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 473
Part de CDI
48 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 132 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.