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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 231 €/m²
Loyer
12.9 €/m²
Rendement brut
6.9 %
Évolution/an
+4.4 %
Population
8 573
Revenu médian
20 200 €/an
Analyse de Port-Saint-Louis-du-Rhône
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Port-Saint-Louis-du-Rhône affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,4 % sur 5 ans, inférieur à la moyenne nationale des villes portuaires (5,8 %), suggérant un cycle de croissance ralentie mais non déprimé. Le prix médian de 2 231 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,9 %, indique une prime de risque de 1,2 point par rapport aux villes de même tranche de prix (ex : Fos-sur-Mer à 5,7 %), compensant partiellement la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (7 transactions annuelles en 2024). La part de logements vacants à 9,7 % dépasse le seuil de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (5-7 %), signalant un déséquilibre offre/demande structurel, mais la stabilité des loyers (12,9 €/m²) suggère une demande captive, notamment locative (55,5 % des ménages).
Pour l'investisseur
Le couple rendement/risque est déséquilibré en faveur du rendement pur : le taux de 6,9 % surpasse les rendements nets des SCPI (4,2 %) et des obligations d'État (3,5 %), mais la faible rotation des actifs (7 transactions/an) et la part élevée de locataires (55,5 %) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à court terme. La concentration des ménages en situation de précarité (20 % sous le seuil de pauvreté, revenu médian à 20 200 €) expose à un risque de défaut locatif supérieur à la moyenne régionale (15 %). Stratégie recommandée : cibler des biens en copropriété récente (post-2010) avec des loyers encadrés par des dispositifs fiscaux (Pinel, Denormandie) pour sécuriser la trésorerie, tout en anticipant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. à la revente de 8-12 % en cas de retournement du marché locatif.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques sociétaux élevés : l'indice de criminalité (37,8 pour 1 000 habitants en 2025) dépasse de 30 % la moyenne des villes de taille comparable (ex : Martigues à 29,1), avec une surreprésentation des dégradations (9,1/1 000) et des violences intrafamiliales (4,5/1 000), facteurs de dépréciation immobilière à moyen terme. La densité d'équipements (422 pour 10 000 habitants) est inférieure de 18 % à la moyenne des villes portuaires, avec un déficit marqué en santé (106 vs 140) et transports (12 vs 25), limitant l'attractivité pour les ménages aisés. Points de vigilance : la revente sera conditionnée par la stabilisation du tissu social (taux de pauvreté à 20 %) et la rénovation urbaine (part de maisons à 45,7 % mais vétusté probable).
Profil de Port-Saint-Louis-du-Rhône
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Dynamique du tissu d'entreprises : 13/100Dynamique de l'emploi salarié : 58/100
Emploi salarié privé
1 338
+0,5 % sur un an
Établissements employeurs
179
-2,2 % sur un an
Créations d'entreprises
60
sur un an
Procédures collectives
7 702
dépt 13 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Port-Saint-Louis-du-Rhône
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 830 €
Femmes 2 102 € · hommes 3 124 € — soit 32,7 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 790 €
Professions intermédiaires2 496 €
Employés1 999 €
Ouvriers2 985 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Port-Saint-Louis-du-Rhône, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
54/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Port-Saint-Louis-du-Rhône — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
17
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Port-Saint-Louis-du-Rhône est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Port-Saint-Louis-du-Rhône, la pression sur l'assurance habitation est notable : 17 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Port-Saint-Louis-du-Rhône
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Port-Saint-Louis-du-Rhône (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 2 302 DPE 2.5% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Port-Saint-Louis-du-Rhône
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Port-Saint-Louis-du-Rhône (57,18 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 801 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Port-Saint-Louis-du-Rhône +530 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Port-Saint-Louis-du-Rhône est-elle un désert médical ?
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Port-Saint-Louis-du-Rhône
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Bouches-du-Rhône (13), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
13 586
Part de CDI
58 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 921 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 125 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Port-Saint-Louis-du-Rhône· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
51
Port-Saint-Louis-du-Rhône se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 51/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Port-Saint-Louis-du-Rhône est 82ᵉ / 88 du département (Bouches-du-Rhône) pour le cadre de vie.
Cambriolages1,7‰
Dégradations9,3‰
Violences intrafamiliales4,5‰
Violences hors foyer3,8‰
Vols contre les personnes6,4‰
Vols dans les véhicules5,5‰
Violences sexuelles1,5‰
Escroqueries5,9‰
Équipements & services à Port-Saint-Louis-du-Rhône
422 équipements recensés, soit 49 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
69
Commerces
106
Santé
16
Écoles & formation
40
Sport & culture
12
Transports
4
Tourisme
Écoles & établissements à Port-Saint-Louis-du-Rhône
7 écoles · 2 collèges · 1 lycée — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
