Poligny

Le marché de Poligny affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 4 transactions enregistrées en 2021, confirmant une inertie transactionnelle malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,2% qui masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. artificielle. Le prix médian de 1 327€/m², stable depuis 2021, suggère un cycle de stagnation prolongée, typique des territoires ruraux polarisés par des bassins d'emploi distants (Lons-le-Saunier à 30 km). La part de logements vacants à 11,2% (supérieure au seuil de 8% de vacance structurelle) indique un déséquilibre offre/demande, tandis que la part de maisons à 49,5% limite la substituabilité des actifs résidentiels, réduisant la résilience des prix en cas de choc économique local.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,2% surpasse la moyenne régionale (6,8%) mais reflète davantage un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé (part de locataires à 50,8%) que des fondamentaux solides. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est contrainte par un revenu médian de 21 110€ (inférieur de 18% à la moyenne nationale) et un taux de pauvreté à 14%, limitant la capacité d'absorption des loyers. La stratégie optimale consiste en un arbitrage entre rendement immédiat et préservation patrimoniale : les actifs locatifs ciblés doivent être segmentés (studios ou T2 en centre-ville) avec des baux de 3 ans minimum pour amortir les périodes de vacance, tandis que les résidences principales (maisons) présentent un profil de préservation à long terme, mais avec une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible en cas de revente forcée.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (401 pour 39 434 habitants, soit 0,01 équipement/habitant contre 0,02 en moyenne nationale), avec une concentration dans les services (160) et commerces (85) compensant partiellement l'éloignement des pôles urbains. Le risque sécuritaire, mesuré par un indice SSMSI de 5,2 cambriolages/1 000 habitants (contre 3,8 en moyenne nationale), est atténué par des violences intra-familliales contenues (2,8) mais expose les actifs en périphérie. La désirabilité résidentielle est soutenue par un tissu commercial dense (85 commerces) et une offre culturelle/sportive équilibrée (30 équipements), mais la revente des résidences principales sera conditionnée par la capacité à capter une demande de primo-accédants locaux (revenu médian faible) ou de retraités (taux de pauvreté à 14% limitant le pouvoir d'achat). Les points de vigilance incluent la dépendance aux migrations pendulaires vers Lons-le-Saunier et la vulnérabilité des prix face à un choc sur l'emploi local (secteur tertiaire dominant).