Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 970 €/m²
Loyer
19.1 €/m²
Rendement brut
5.8 %
Évolution/an
-0.5 %
Population
40 983
Revenu médian
23 450 €/an
Analyse de Poissy
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Poissy affiche une phase de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -0,5% sur 5 ans, malgré un prix médian au m² de 3 970€ en 2024. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste faible (28 transactions annuelles), confirmant un bassin immobilier peu polarisé et peu attractif pour les flux d'investisseurs institutionnels. La part de maisons (16,3%) et le taux de vacance (5,5%) suggèrent une offre résidentielle peu diversifiée et une demande locative captive, limitant les perspectives de rebond des prix à court terme.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,8% positionne Poissy dans une zone de rendement pur, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (56,7% de locataires) avec un loyer médian au m² de 19,1€, soit un ratio prix/loyer de 208 mois, proche du seuil de rentabilité minimale pour un investissement locatif. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via des actifs sous-évalués (écart de 15% vs moyenne régionale) ou des niches (résidences étudiantes, logements intermédiaires), en évitant les zones à forte vacance potentielle.
Pour le résident
Le niveau de vie médian (23 450€) et un taux de pauvreté de 14% indiquent une population en tension économique, avec un parc locatif dominant (56,7%) et une faible part de propriétaires (41,5%), limitant la stabilité du marché. La densité d'équipements (1 212 pour 37 000 habitants) est équilibrée, mais la sécurité affiche des indicateurs préoccupants (5,5 cambriolages/1 000 hab., 7,1 dégradations/1 000 hab.), réduisant l'attractivité résidentielle. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur les zones périurbaines bien desservies (transports) et les projets de rénovation urbaine, tandis que les points de vigilance incluent la dégradation du bâti et la concentration de populations précaires.
Profil de Poissy
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
40 983
habitants
Densité
3 177
hab/km²
Superficie
12.9
km²
Code postal
78300
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 450€/an+4%
Taux de pauvreté14,0%-3%
Propriétaires41,5%-28%
Locataires56,7%+42%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons16,3%-70%
Logements vacants5,5%-31%
Intercommunalité : CU Grand Paris Seine et Oise
Vitalité économique de Poissy
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
16 024
-4,2 % sur un an
Établissements employeurs
759
0,0 % sur un an
Procédures collectives
3 216
dépt 78 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Poissy
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
3 797 €
Femmes 3 365 € · hommes 3 990 € — soit 15,7 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)5 843 €
Professions intermédiaires2 742 €
Employés1 980 €
Ouvriers2 115 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Poissy, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
84/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Poissy — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Transport de marchandises dangereuses
Risques recensés
1
Arrêtés CatNat
7
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Poissy est exposée à 1 type de risque recensé (transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesereine
À Poissy, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (7 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Poissy
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Poissy (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 12 510 DPE 5.9% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Poissy
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Poissy (35,71 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 125 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Poissy −146 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Yvelines (78), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 418
Part de CDI
62 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 961 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 119 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
73
Poissy est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 73/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Poissy est 51ᵉ / 90 du département (Yvelines) pour le cadre de vie.
Cambriolages5,5‰
Dégradations7,1‰
Violences intrafamiliales4,4‰
Violences hors foyer3,3‰
Vols contre les personnes7,5‰
Vols dans les véhicules2,0‰
Violences sexuelles2,0‰
Escroqueries9,4‰
Équipements & services à Poissy
1 212 équipements recensés, soit 30 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
180
Commerces
409
Santé
40
Écoles & formation
44
Sport & culture
13
Transports
24
Tourisme
Médecins & tarifs à Poissy
166 médecins référencés dans 27 spécialités — 46% en secteur 1 (tarif Sécu), 54% en secteur 2 (dépassements), 61% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.