Plounéour-Brignogan-plages

Le marché de Plounéour-Brignogan-plages affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -15.7%, confirmant un cycle baissier post-2018. Le prix médian de 2024 (2024€/m²) reste proche du point bas historique, suggérant une sous-évaluation relative face à la moyenne bretonne (+12% en 2023). La faible rotation du marché (5 transactions en 2023) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, typique des zones en phase de stagnation où les vendeurs surestiment les prix de 2018. La part de logements vacants (4.1%) dépasse le seuil de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., renforçant le risque de dépréciation à court terme malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. attractif (7%).

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part locataires à 14.1%), avec un loyer médian/m² (11.8€) aligné sur les zones côtières à faible attractivité saisonnière. Le profil locatif est polarisé vers des ménages à revenus stables (revenu médian 22560€) mais sans pression démographique, limitant la demande locative à long terme. La stratégie optimale combine préservation patrimoniale (acquisition à 2024€/m² en anticipation d'un rebond post-correction) et ciblage de résidences secondaires (6 équipements touristiques), avec un horizon de détention supérieur à 7 ans pour absorber la volatilité actuelle.

Le cadre de vie est sécurisé (indice SSMSI 2025 : 5.1 dégradations/1000 hab., 0 vol violent) mais faiblement équipé en services essentiels (2 commerces, 2 transports), ce qui limite la désirabilité pour les résidents permanents. La densité d'équipements sportifs et culturels (12) compense partiellement, mais la part de propriétaires (84.7%) et le taux de pauvreté (11%) indiquent une population vieillissante et peu solvable, réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résident dans la proximité des pôles touristiques (6 équipements) et la stabilité des prix des maisons (96.6% du parc), mais le marché reste vulnérable aux chocs externes (climat, réglementation côtière).