Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 024 €/m²
Loyer
11.8 €/m²
Rendement brut
7.0 %
Évolution/an
-15.7 %
Population
1 972
Revenu médian
22 560 €/an
Analyse de Plounéour-Brignogan-plages
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Plounéour-Brignogan-plages affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -15.7%, confirmant un cycle baissier post-2018. Le prix médian de 2024 (2024€/m²) reste proche du point bas historique, suggérant une sous-évaluation relative face à la moyenne bretonne (+12% en 2023). La faible rotation du marché (5 transactions en 2023) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, typique des zones en phase de stagnation où les vendeurs surestiment les prix de 2018. La part de logements vacants (4.1%) dépasse le seuil de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., renforçant le risque de dépréciation à court terme malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. attractif (7%).
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part locataires à 14.1%), avec un loyer médian/m² (11.8€) aligné sur les zones côtières à faible attractivité saisonnière. Le profil locatif est polarisé vers des ménages à revenus stables (revenu médian 22560€) mais sans pression démographique, limitant la demande locative à long terme. La stratégie optimale combine préservation patrimoniale (acquisition à 2024€/m² en anticipation d'un rebond post-correction) et ciblage de résidences secondaires (6 équipements touristiques), avec un horizon de détention supérieur à 7 ans pour absorber la volatilité actuelle.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (indice SSMSI 2025 : 5.1 dégradations/1000 hab., 0 vol violent) mais faiblement équipé en services essentiels (2 commerces, 2 transports), ce qui limite la désirabilité pour les résidents permanents. La densité d'équipements sportifs et culturels (12) compense partiellement, mais la part de propriétaires (84.7%) et le taux de pauvreté (11%) indiquent une population vieillissante et peu solvable, réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résident dans la proximité des pôles touristiques (6 équipements) et la stabilité des prix des maisons (96.6% du parc), mais le marché reste vulnérable aux chocs externes (climat, réglementation côtière).
Profil de Plounéour-Brignogan-plages
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 972
habitants
Densité
132
hab/km²
Superficie
14.9
km²
Code postal
29890
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 560€/an0%
Taux de pauvreté11,0%-24%
Propriétaires84,7%+46%
Locataires14,1%-65%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons96,6%+79%
Logements vacants4,1%-49%
Intercommunalité : CC Communauté Lesneven Côte des Légendes
Vitalité économique de Plounéour-Brignogan-plages
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 50/100
Emploi salarié privé
142
0,0 % sur un an
Établissements employeurs
30
-9,1 % sur un an
Procédures collectives
1 732
dépt 29 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Plounéour-Brignogan-plages
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Plounéour-Brignogan-plages en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Plounéour-Brignogan-plages, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
21/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Plounéour-Brignogan-plages — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRadon
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
9
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Plounéour-Brignogan-plages est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon). La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations Remontée Nappe (2014). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Plounéour-Brignogan-plages, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 9 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Plounéour-Brignogan-plages
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Plounéour-Brignogan-plages (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 409 DPE 32.5% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Plounéour-Brignogan-plages
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Plounéour-Brignogan-plages (36,52 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 150 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Plounéour-Brignogan-plages −121 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Plounéour-Brignogan-plages est-elle un désert médical ?
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Plounéour-Brignogan-plages
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Finistère (29), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 773
Part de CDI
48 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
75
Plounéour-Brignogan-plages figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 75/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Plounéour-Brignogan-plages est 125ᵉ / 138 du département (Finistère) pour le cadre de vie.
Dégradations5,1‰
Vols contre les personnes3,0‰
Vols dans les véhicules0,0‰
Escroqueries4,6‰
Équipements & services à Plounéour-Brignogan-plages
55 équipements recensés, soit 28 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
4
Commerces
10
Santé
2
Écoles & formation
12
Sport & culture
2
Transports
6
Tourisme
Écoles & établissements à Plounéour-Brignogan-plages
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.