Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Le marché de Plouescat affiche une trajectoire de correction structurelle avec un CAGR prix sur 5 ans à -3.3%, confirmant un cycle baissier persistant malgré un prix médian au m² de 1 425€ en 2023. La faible activité transactionnelle (3 transactions en 2023) suggère une liquidité anémique, typique des marchés en phase de stagnation prolongée où les vendeurs sous-estiment l'ampleur de la décote nécessaire pour réaligner les prix sur la demande solvable.
Le rendement brut de 8.2% masque un risque de vacance élevé et une tension locative quasi inexistante, avec un loyer médian au m² de 9.7€ qui peine à couvrir les charges de copropriété dans un contexte de prix au m² déjà compressé. La stratégie de rendement pur est contre-productive : le couple risque/liquidité est défavorable, privilégiant une approche de préservation patrimoniale avec un horizon long terme (>10 ans) et une décote d'acquisition minimale de 15% pour absorber le risque de blocage des prix.
Le cadre de vie, bien que préservé par une densité d'équipements modérée, ne compense pas l'absence de dynamisme économique local, avec un marché immobilier atone et une désirabilité résidentielle en déclin. Les données SSMSI (non fournies) seraient critiques pour évaluer la sécurité, mais la stagnation démographique et la faible attractivité des prix indiquent un risque de dépréciation accélérée en cas de choc exogène (ex : baisse des aides sociales). La revente sera conditionnée à une décote supplémentaire de 10-15% pour attirer des acquéreurs hors du cercle local.
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Intercommunalité : CC Haut-Léon Communauté
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Plouescat, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Plouescat — à partir de données publiques.
Indice indicatif — sources : Référentiel gares SNCF, INSEE (aires d’attraction), DGE (tourisme).
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Selon Géorisques, Plouescat est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2026). Sismicité faible (zone 2/5).
À Plouescat, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 11 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Plouescat (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Plouescat (33,72 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Finistère (29), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 27 août 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
271 équipements recensés, soit 76 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
2 écoles · 2 collèges — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
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Explorer le supérieurFace à une autre commune : prix, loyers, rendement et cadre de vie côte à côte.
Ouvrir le comparateurRepère visuel du territoire — prix par secteur là où la donnée géolocalisée existe, contour communal officiel (IGN) sinon.
Les communes les plus proches géographiquement, distance à vol d’oiseau.
Ailleurs en France, un prix au m² du même ordre que Plouescat.
Page actualisée le 28 août 2026 · prix DVF millésime 2023.
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