Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
11,8 €
+27 % sur 7 ans · +3,5 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 366 €/m²Maison1 803 €/m²
Prix médian
2 366 €/m²
Loyer
11.8 €/m²
Rendement brut
6.0 %
Population
1 137
Revenu médian
20 030 €/an
Analyse de Péret
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Péret affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2021, traduisant une inertie transactionnelle confirmée par un stock vacant de 6,8% (vs 5,5% moyenne nationale), symptomatique d’une demande locative et d’accession atone. Le prix médian de 2 366€/m², stable depuis 2021, suggère une absence de cycle haussier ou baissier, positionnant le marché en phase de stagnation prolongée, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6% reflétant davantage une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite qu’une prime de risque, compte tenu du revenu médian de 20 030€ (soit 1,5x le SMIC) limitant la capacité d’emprunt des ménages locaux.
Pour l'investisseur
Le profil locatif est marginal (19,7% de locataires) et polarisé vers l’accession (78,3% de propriétaires), réduisant la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. à un niveau critique : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6% masque une vacance structurelle et une demande locative quasi inexistante, rendant le rendement net potentiellement négatif après charges et vacance. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l’acquisition de biens sous-évalués (décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 15-20% vs marché régional) pour capter une revalorisation future, plutôt qu’un rendement immédiat, dans un contexte de faible inflation immobilière locale.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d’équipements modérée (53 équipements pour 1 000 habitants) mais déséquilibrée : une surreprésentation des services (29) et des équipements sportifs/culturels (10) contraste avec l’absence totale de transports et de tourisme, limitant l’attractivité hors résidence principale. La sécurité est excellente (0 vol violent, 0 usage de stupéfiants en 2025), mais la part de maisons (94,8%) et le revenu médian bas (20 030€) indiquent une population vieillissante et peu mobile, réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résident dans la rénovation énergétique (DPE majoritairement D/E) et la captation de la demande périurbaine toulousaine, mais le risque de stagnation démographique persiste.
Profil de Péret
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 137
habitants
Densité
103
hab/km²
Superficie
11
km²
Code postal
34800
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 030€/an-11%
Propriétaires78,3%+35%
Locataires19,7%-51%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons94,8%+76%
Logements vacants6,8%-15%
Intercommunalité : CC du Clermontais
Vitalité économique de Péret
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
42
-4,5 % sur un an
Établissements employeurs
9
0,0 % sur un an
Procédures collectives
4 655
dépt 34 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Péret
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Péret en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Péret, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
25/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Péret — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadon
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
8
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Péret est exposée à 4 types de risques recensés (mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon). La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesereine
À Péret, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (8 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Péret
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Péret (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 147 DPE 1.4% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Péret
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Péret (45,03 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 418 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Péret +147 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Hérault (34), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 739
Part de CDI
50 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 132 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.