Péret

Le marché de Péret affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2021, traduisant une inertie transactionnelle confirmée par un stock vacant de 6,8% (vs 5,5% moyenne nationale), symptomatique d’une demande locative et d’accession atone. Le prix médian de 2 366€/m², stable depuis 2021, suggère une absence de cycle haussier ou baissier, positionnant le marché en phase de stagnation prolongée, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6% reflétant davantage une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite qu’une prime de risque, compte tenu du revenu médian de 20 030€ (soit 1,5x le SMIC) limitant la capacité d’emprunt des ménages locaux.

Le profil locatif est marginal (19,7% de locataires) et polarisé vers l’accession (78,3% de propriétaires), réduisant la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. à un niveau critique : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6% masque une vacance structurelle et une demande locative quasi inexistante, rendant le rendement net potentiellement négatif après charges et vacance. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l’acquisition de biens sous-évalués (décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 15-20% vs marché régional) pour capter une revalorisation future, plutôt qu’un rendement immédiat, dans un contexte de faible inflation immobilière locale.

Le cadre de vie est marqué par une densité d’équipements modérée (53 équipements pour 1 000 habitants) mais déséquilibrée : une surreprésentation des services (29) et des équipements sportifs/culturels (10) contraste avec l’absence totale de transports et de tourisme, limitant l’attractivité hors résidence principale. La sécurité est excellente (0 vol violent, 0 usage de stupéfiants en 2025), mais la part de maisons (94,8%) et le revenu médian bas (20 030€) indiquent une population vieillissante et peu mobile, réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résident dans la rénovation énergétique (DPE majoritairement D/E) et la captation de la demande périurbaine toulousaine, mais le risque de stagnation démographique persiste.