Pélussin

Le marché de Pélussin affiche une trajectoire baissière structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -9.4% sur 5 ans, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. prolongé malgré un prix médian au m² de 1 630€ en 2023. La faible activité transactionnelle (4 transactions en 2023) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, incompatible avec une dynamique de marché saine, et expose les investisseurs à un risque de désengagement prolongé en cas de retournement macroéconomique.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.4% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian à 10€/m²), révélant une adéquation marché déséquilibrée où la demande locative ne compense pas le risque de vacance. Cette configuration oriente vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur, avec une prime de risque exigée pour compenser l’illiquidité et la volatilité des prix.

Le cadre de vie, bien que non quantifié ici, est probablement sous pression par un niveau de vie moyen (non précisé) et une densité d’équipements limitée, renforçant la dépendance aux migrations externes. La sécurité (non évaluée) et l’absence de données sur les équipements publics ou privés limitent la désirabilité, tandis que la revente s’annonce lente en raison de la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. accélérée en cas de choc économique.