Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
11,0 €
+34 % sur 7 ans · +4,3 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 217 €/m²
Loyer
11.0 €/m²
Rendement brut
6.0 %
Population
4 292
Revenu médian
21 370 €/an
Analyse de Nozay
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Nozay affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2023 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian de 2 217 €/m² stable depuis 2021. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. anémique : avec 33,1% de locataires et un loyer médian de 11 €/m², le marché locatif est polarisé vers une demande captive (part de maisons à 81,8%), limitant toute dynamique haussière des prix. La part de logements vacants à 8,2% (supérieure au seuil de 5% d'équilibre) indique une offre excédentaire structurelle, incompatible avec une appréciation des actifs à court terme.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6% est attractif mais repose sur une base locative étroite (33,1% de locataires) et un marché secondaire illiquide (3 transactions/an). La part de propriétaires à 65,6% et le revenu médian de 21 370 € annuels suggèrent une demande d'acquisition résidentielle stable, mais la faible rotation des actifs (vacance à 8,2%) réduit les opportunités de repositionnement. Stratégie recommandée : cibler des actifs sous-évalués (écart prix/loyer) avec un horizon de détention long (>10 ans) pour absorber la phase de correction actuelle.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : la densité d'équipements (287 pour 10 000 habitants) est inférieure à la moyenne des communes périurbaines, avec un déficit en transports (0 équipement) et une offre commerciale concentrée (43 commerces). Le niveau de vie (revenu médian 21 370 €, taux de pauvreté à 9%) et la sécurité (indice de cambriolages à 10,2 pour 1 000 habitants, supérieur à la moyenne départementale) génèrent une désirabilité modérée, mais la faible densité de services (13 équipements d'enseignement pour une population vieillissante) pénalise la revente. Points de vigilance : dépendance à l'automobile (0 transport), pression fiscale locale non évaluée, et risque de dépréciation accélérée en cas de retournement démographique.
Profil de Nozay
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
4 292
habitants
Densité
74
hab/km²
Superficie
58
km²
Code postal
44170
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 370€/an-5%
Taux de pauvreté9,0%-38%
Propriétaires65,6%+13%
Locataires33,1%-17%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons81,8%+51%
Logements vacants8,2%+2%
Intercommunalité : CC de Nozay
Vitalité économique de Nozay
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 95/100Dynamique de l'emploi salarié : 7/100
Emploi salarié privé
1 103
-2,6 % sur un an
Établissements employeurs
116
+2,7 % sur un an
Procédures collectives
3 223
dépt 44 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Nozay
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 110 €
Femmes 2 012 € · hommes 2 189 € — soit 8,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 291 €
Professions intermédiaires2 529 €
Employés1 809 €
Ouvriers1 996 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Nozay, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
59/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Nozay — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonTransport de marchandises dangereusesAffaissement minierInondations de terrains miniers
Risques recensés
8
Arrêtés CatNat
5
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Nozay est exposée à 8 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Nozay, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 5 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Nozay
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Nozay (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 783 DPE 9.2% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Nozay
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Nozay (37,70 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 188 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Nozay −83 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Loire-Atlantique (44), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
15 289
Part de CDI
53 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 132 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
27
Nozay est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 27/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Nozay est 114ᵉ / 141 du département (Loire-Atlantique) pour le cadre de vie.
Cambriolages10,2‰
Dégradations4,0‰
Violences intrafamiliales4,4‰
Vols contre les personnes3,7‰
Vols dans les véhicules3,3‰
Violences sexuelles1,6‰
Escroqueries4,2‰
Équipements & services à Nozay
287 équipements recensés, soit 67 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
43
Commerces
71
Santé
13
Écoles & formation
32
Sport & culture
5
Tourisme
Médecins & tarifs à Nozay
9 médecins référencés dans 2 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.