Notre-Dame-de-Monts

Le marché de Notre-Dame-de-Monts affiche une correction structurelle depuis 5 ans, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -0,9% sur la période, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian au m² de 3 107€ en 2024. La faible volatilité transactionnelle (7 transactions en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, typique des marchés côtiers en phase de stagnation post-crise sanitaire. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de -0,9% par an masque probablement une sous-évaluation relative aux stations balnéaires voisines, où les prix résistent mieux aux chocs macroéconomiques.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,4% positionne Notre-Dame-de-Monts comme un marché à rendement pur, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste modérée (loyer médian de 14,1€/m²), limitant l'effet levier. La part des locataires (non précisée mais probablement élevée en zone touristique) et la faible activité transactionnelle (7 ventes) indiquent un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. non négligeable. Stratégiquement, l'investisseur doit arbitrer entre un rendement immédiat élevé et une préservation patrimoniale incertaine, avec un horizon de détention long pour absorber la décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. actuelle.

Le cadre de vie, marqué par une densité d'équipements touristiques (non quantifiée ici), compense partiellement la faible dynamique des prix. Le niveau de vie local (non détaillé) et la sécurité (non évaluée via SSMSI) restent des variables critiques pour la désirabilité résidentielle. La revente s'annonce lente (7 transactions), avec un risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. élevé en cas de besoin de désengagement. Les points de vigilance incluent la dépendance au tourisme saisonnier et l'absence de données sur la mixité sociale, susceptible d'impacter la stabilité des prix à moyen terme.