Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
11,1 €
+34 % sur 7 ans · +4,2 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 041 €/m²
Loyer
11.1 €/m²
Rendement brut
6.5 %
Population
2 558
Revenu médian
22 260 €/an
Analyse de Malestroit
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Malestroit affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 4 transactions enregistrées en 2023, suggérant un volume d'échange anormalement bas pour une commune de cette taille, potentiellement lié à une demande locative ou à l'offre de biens limitée. Le prix médian de 2 041 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,5%, indique une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 3,4 points par rapport à la moyenne bretonne (9,9%), traduisant une sous-évaluation relative du marché local, possiblement corrélée à un cycle de stagnation ou de correction post-Covid dans les zones rurales intermédiaires.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,5% positionne Malestroit dans une fourchette de rendement pur modéré, mais la part des locataires (non fournie) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (estimée faible via le volume de transactions) réduisent l'attractivité pour une stratégie de cash-flow agressif. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (4 transactions) impose une prime de risque significative, justifiant une approche de préservation patrimoniale plutôt qu'une optimisation de rendement à court terme, avec une préférence pour des actifs résilients (maisons anciennes rénovées) plutôt que des appartements.
Pour le résident
Le cadre de vie à Malestroit présente des risques de désirabilité liés à la densité d'équipements (non quantifiée) et à la sécurité, avec un indice de criminalité (SSMSI) probablement supérieur à la moyenne bretonne pour une commune de cette taille. La revente pourrait être pénalisée par une demande locale faible et une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). limitée, bien que le prix médian de 2 041 €/m² offre une marge de négociation pour les acquéreurs endettés. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reposent sur une éventuelle attractivité touristique ou une proximité avec des pôles économiques (Vannes, Lorient), mais ces facteurs restent à valider par une analyse complémentaire des flux migratoires.
Profil de Malestroit
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 558
habitants
Densité
434
hab/km²
Superficie
5.9
km²
Code postal
56140
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 260€/an-1%
Taux de pauvreté10,0%-31%
Propriétaires64,2%+11%
Locataires34,2%-14%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons73,7%+36%
Logements vacants11,3%+41%
Intercommunalité : CC de l'Oust à Brocéliande
Vitalité économique de Malestroit
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 33/100Dynamique de l'emploi salarié : 10/100
Emploi salarié privé
955
-2,4 % sur un an
Établissements employeurs
98
-1,0 % sur un an
Procédures collectives
1 740
dépt 56 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Malestroit
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 274 €
Femmes 2 131 € · hommes 2 376 € — soit 10,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 316 €
Professions intermédiaires2 503 €
Employés1 836 €
Ouvriers2 008 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Malestroit, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
51/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Malestroit — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainSéismeFeu de forêtPhénomène lié à l'atmosphère
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
13
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Malestroit est exposée à 4 types de risques recensés (mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère). La commune a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2025). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Malestroit, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 13 arrêtés CatNat. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Malestroit
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Malestroit (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 488 DPE 11.1% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Malestroit
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Malestroit (42,27 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 332 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Malestroit +61 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Morbihan (56), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 748
Part de CDI
48 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
10
Malestroit est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 10/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Malestroit est 96ᵉ / 130 du département (Morbihan) pour le cadre de vie.
Dégradations10,6‰
Violences intrafamiliales4,7‰
Violences hors foyer5,5‰
Vols contre les personnes10,9‰
Escroqueries6,3‰
Équipements & services à Malestroit
333 équipements recensés, soit 130 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
67
Commerces
100
Santé
12
Écoles & formation
26
Sport & culture
2
Transports
6
Tourisme
Médecins & tarifs à Malestroit
37 médecins référencés dans 5 spécialités — 62% en secteur 1 (tarif Sécu), 38% en secteur 2 (dépassements), 41% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.