Lozanne

Le marché de Lozanne affiche une trajectoire baissière sur 5 ans avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -3.3%, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. post-crise (prix médian à 2 529 €/m² en 2024). La faible activité transactionnelle (5 transactions en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, typique des marchés en phase de stagnation où les vendeurs surestiment leur bien. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6.9% masque une pression à la baisse des prix, indiquant un risque de dépréciation à court terme pour les acquéreurs en quête de préservation patrimoniale.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6.9% est attractif pour un profil cherchant un cash-flow immédiat, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste faible (loyer médian à 14.6 €/m²), limitant la marge de manœuvre sur les loyers. La part des locataires (non communiquée mais déductible de la faible activité transactionnelle) et la stagnation des prix rendent ce marché peu résilient aux chocs externes. Une stratégie de rendement pur est risquée sans garantie de revalorisation future.

Le cadre de vie de Lozanne, non détaillé dans les données, doit être évalué via des indicateurs indirects : la baisse des prix (-3.3% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) et la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. suggèrent une désirabilité en déclin ou une offre surdimensionnée. Sans données sur les équipements ou la sécurité, le risque de dépréciation patrimoniale et de difficulté à revendre est élevé. Les acquéreurs en résidence principale doivent anticiper une revente potentiellement longue ou à perte, sauf si la commune bénéficie d’un ancrage économique local non reflété dans ces métriques.