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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
13,5 €
+21 % sur 7 ans · +2,7 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement3 598 €/m²Maison3 581 €/m²
Prix médian
3 598 €/m²
Loyer
13.5 €/m²
Rendement brut
4.5 %
Population
2 361
Revenu médian
29 120 €/an
Analyse de Fleurieux-sur-l'Arbresle
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Fleurieux-sur-l'Arbresle affiche une résilience structurelle avec un prix médian au m² de 3 598 € en 2024, soit un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,5 % sur la base d'un loyer médian de 13,5 €/m². Le volume de transactions (4 en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible, typique des communes périurbaines où les échanges sont polarisés sur des profils d'acquéreurs locaux ou des investisseurs ciblant la résidence principale. L'absence de données historiques sur l'évolution des prix (millesime unique) ne permet pas d'identifier un cycle clair, mais le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. élevé pour un marché périurbain lyonnais indique une sous-évaluation relative par rapport aux zones plus centrales, où les rendements bruts oscillent généralement entre 3 % et 3,5 %.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale plutôt que du rendement pur. Avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,5 %, le marché offre une marge de sécurité supérieure à la moyenne des communes de la métropole de Lyon, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible (volume de transactions réduit et absence de données sur la demande locative). La stratégie optimale pour un investisseur serait de cibler des biens nécessitant une rénovation légère pour capter une plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à la revente, plutôt que de miser sur une rentabilité locative immédiate. Le profil type serait un acquéreur cherchant à sécuriser un actif sous-évalué dans un environnement périurbain en tension avec Lyon.
Pour le résident
Le cadre de vie de Fleurieux-sur-l'Arbresle présente un risque modéré en termes de désirabilité à long terme, malgré une proximité géographique avec Lyon (environ 20 km). L'absence de données sur le niveau de vie, la densité d'équipements ou la sécurité (SSMSI) limite l'analyse, mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (4 transactions/an) et le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. élevé suggèrent une attractivité limitée pour les résidents permanents. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente sont faibles, avec un risque de stagnation des prix en cas de ralentissement économique. Les points de vigilance incluent une dépendance au marché lyonnais pour l'emploi et les services, ainsi qu'une exposition aux cycles immobiliers périurbains, où les corrections peuvent être plus brutales qu'en centre-ville.
Profil de Fleurieux-sur-l'Arbresle
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 361
habitants
Densité
249
hab/km²
Superficie
9.5
km²
Code postal
69210
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian29 120€/an+29%
Propriétaires83,0%+43%
Locataires15,6%-61%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons86,5%+60%
Logements vacants5,6%-30%
Intercommunalité : CC du Pays de l'Arbresle (CCPA)
Vitalité économique de Fleurieux-sur-l'Arbresle
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
326
-8,2 % sur un an
Établissements employeurs
55
+3,8 % sur un an
Créations d'entreprises
20
sur un an
Procédures collectives
6 064
dépt 69 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Fleurieux-sur-l'Arbresle
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 574 €
Femmes 2 221 € · hommes 2 728 € — soit 18,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 649 €
Professions intermédiaires2 540 €
Employés2 241 €
Ouvriers2 026 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Fleurieux-sur-l'Arbresle, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
69/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Fleurieux-sur-l'Arbresle — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
16
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Fleurieux-sur-l'Arbresle est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2021). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Fleurieux-sur-l'Arbresle, la pression sur l'assurance habitation est notable : 16 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Fleurieux-sur-l'Arbresle
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Fleurieux-sur-l'Arbresle (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 209 DPE 5.7% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Fleurieux-sur-l'Arbresle
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Fleurieux-sur-l'Arbresle (37,56 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 183 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Fleurieux-sur-l'Arbresle −88 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Fleurieux-sur-l'Arbresle est-elle un désert médical ?
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Fleurieux-sur-l'Arbresle
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Rhône (69), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
18 004
Part de CDI
61 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
2 000 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 124 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Fleurieux-sur-l'Arbresle· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Cambriolages13,8‰
Dégradations5,1‰
Escroqueries5,9‰
Équipements & services à Fleurieux-sur-l'Arbresle
97 équipements recensés, soit 41 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
5
Commerces
27
Santé
2
Écoles & formation
12
Sport & culture
2
Transports
Écoles & établissements à Fleurieux-sur-l'Arbresle
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
