Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 889 €/m²
Loyer
13.4 €/m²
Rendement brut
5.6 %
Évolution/an
+0.5 %
Population
58 329
Revenu médian
20 010 €/an
Analyse de Lorient
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Lorient affiche une santé financière robuste, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 9,1% sur 5 ans (2019-2024) confirmant une phase haussière structurelle, supérieure à la moyenne nationale des villes portuaires (+6,8%). Le prix médian de 2 889 €/m², en progression annuelle de +1,8% sur 2023-2024, révèle une demande soutenue malgré un stock de 93 transactions annuelles (DVF 2024), suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais une pression acheteuse persistante. La part de logements vacants (8%) reste contenue, inférieure au seuil d’alerte (10%), indiquant une absorption rapide des biens mis en marché.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,6% positionne Lorient en territoire compétitif pour un investissement locatif, avec un ratio loyer/prix médian (0,46%) aligné sur les standards des villes moyennes dynamiques. La part de locataires (56,2%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite (ratio transactions/loyers médians) suggèrent une demande locative captive, sécurisant les cash-flows. La stratégie optimale combine préservation patrimoniale (potentiel de +9,1% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) et rendement courant, avec un arbitrage à opérer entre les quartiers historiques (rendements >6%) et les zones périurbaines (liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. supérieure).
Pour le résident
Le niveau de vie médian (20 010 €) et un taux de pauvreté (21%) supérieur à la moyenne bretonne (13,5%) signalent une population vulnérable, mais compensée par une densité d’équipements (2 951 pour 60 000 habitants) supérieure à la moyenne des villes de taille comparable, renforçant l’attractivité résidentielle. La sécurité, mesurée par un indice de cambriolages (3,6/1000) et de dégradations (13,9/1000) en 2025, reste dans la moyenne nationale, avec des points de vigilance localisés (vols violents à 1/1000). La revente bénéficie d’un marché polarisé (part maisons à 24,9%) et d’une demande externe (bassin militaire, étudiants), mais la désirabilité à long terme dépendra de la capacité à réduire la précarité économique.
Profil de Lorient
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
58 329
habitants
Densité
3 889
hab/km²
Superficie
15
km²
Code postal
56100
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 010€/an-11%
Taux de pauvreté21,0%+45%
Propriétaires42,7%-26%
Locataires56,2%+41%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons24,9%-54%
Logements vacants8,0%0%
Intercommunalité : CA Lorient Agglomération
Vitalité économique de Lorient
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 42/100Dynamique de l'emploi salarié : 55/100
Emploi salarié privé
18 448
+0,3 % sur un an
Établissements employeurs
1 851
-0,5 % sur un an
Procédures collectives
1 740
dépt 56 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Lorient
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 485 €
Femmes 2 207 € · hommes 2 698 € — soit 18,2 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 483 €
Professions intermédiaires2 181 €
Employés1 739 €
Ouvriers2 038 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Lorient, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
86/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Lorient — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
8
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Lorient est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (2024). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Lorient, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 8 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Lorient
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Lorient (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 26 996 DPE 4.1% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Lorient
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Lorient (48,62 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 532 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Lorient +261 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Morbihan (56), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 748
Part de CDI
48 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
19
Lorient est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 19/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Lorient est 87ᵉ / 130 du département (Morbihan) pour le cadre de vie.
Cambriolages3,7‰
Dégradations13,8‰
Violences intrafamiliales4,5‰
Violences hors foyer5,9‰
Vols contre les personnes12,5‰
Vols dans les véhicules2,8‰
Violences sexuelles2,8‰
Escroqueries8,6‰
Équipements & services à Lorient
2 951 équipements recensés, soit 51 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
821
Commerces
760
Santé
58
Écoles & formation
94
Sport & culture
8
Transports
48
Tourisme
Médecins & tarifs à Lorient
282 médecins référencés dans 21 spécialités — 71% en secteur 1 (tarif Sécu), 29% en secteur 2 (dépassements), 68% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.