Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 969 €/m²Maison2 448 €/m²
Prix médian
2 969 €/m²
Loyer
14.6 €/m²
Rendement brut
5.9 %
Évolution/an
+8.3 %
Population
1 079
Revenu médian
26 360 €/an
Analyse de Les Adrets
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'achat à Les Adrets affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. exceptionnelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 19,9% sur 5 ans (2018-2023), positionnant la commune en cycle haussier agressif, bien au-dessus de la moyenne régionale (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). ~5%). Le prix médian de 3 356€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,2%, révèle une prime de risque implicite de 1,5% par rapport aux actifs similaires en périphérie grenobloise, suggérant une sous-évaluation structurelle malgré la tension haussière. La part de maisons (21,1%) et le taux de vacance (6,7%) indiquent une offre résidentielle segmentée, où la demande se concentre sur les biens premium, justifiant la volatilité des prix à la hausse.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,2% sur un marché en surchauffe (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 19,9%) expose à un risque de correction à moyen terme, d'autant que la part des locataires (21,7%) limite la pression locative. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste modérée (loyer médian 14,6€/m²), mais la faible densité de transactions (8 en 2023) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. fragile. Stratégie recommandée : cibler des actifs en reconversion (résidences secondaires, locations touristiques) pour capter la prime de rareté, tout en anticipant un ajustement des prix post-correction.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : un revenu médian de 26 360€ (filosofi 2020) et une densité d'équipements équilibrée (100 équipements pour 4 000 habitants) soutiennent la désirabilité, mais la dépendance aux services (59%) et l'absence de transports en commun créent une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des actifs. La sécurité est un point de vigilance : 18,5 vols/1 000 habitants (SSMSI 2025) et 12 cas d'usage de stupéfiants signalent une pression criminelle localisée, susceptible de dégrader la valeur des biens en périphérie. Les biens situés en cœur de village (santé, enseignement) bénéficient d'une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. de 8-10% à la revente.
Profil de Les Adrets
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 079
habitants
Densité
66
hab/km²
Superficie
16.3
km²
Code postal
38190
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian26 360€/an+17%
Propriétaires75,8%+31%
Locataires21,7%-46%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons21,1%-61%
Logements vacants6,7%-16%
Intercommunalité : CC Le Grésivaudan
Vitalité économique de Les Adrets
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
321
-9,8 % sur un an
Établissements employeurs
35
-10,3 % sur un an
Procédures collectives
3 598
dépt 38 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Les Adrets
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Les Adrets en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Les Adrets, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
62/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Les Adrets — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalanche
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
2
Sismicité
moyenne
Radon
élevé
Selon Géorisques, Les Adrets est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche). La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (1982). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Les Adrets, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement fragile
Altitude 1 130 m
À 1 130 m, l'enneigement naturel est fragile et les saisons raccourcissent. La station reste sous la ligne de fiabilité qui remonte : sa valeur dépend de plus en plus de la neige de culture et d'une bascule « quatre saisons ».
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Les Adrets
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Les Adrets (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 425 DPE 19.8% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Les Adrets
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Les Adrets (42,75 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 347 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Les Adrets +76 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Isère (38), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 440
Part de CDI
54 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 120 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.