Les Adrets

Le marché d'achat à Les Adrets affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. exceptionnelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 19,9% sur 5 ans (2018-2023), positionnant la commune en cycle haussier agressif, bien au-dessus de la moyenne régionale (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). ~5%). Le prix médian de 3 356€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,2%, révèle une prime de risque implicite de 1,5% par rapport aux actifs similaires en périphérie grenobloise, suggérant une sous-évaluation structurelle malgré la tension haussière. La part de maisons (21,1%) et le taux de vacance (6,7%) indiquent une offre résidentielle segmentée, où la demande se concentre sur les biens premium, justifiant la volatilité des prix à la hausse.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,2% sur un marché en surchauffe (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 19,9%) expose à un risque de correction à moyen terme, d'autant que la part des locataires (21,7%) limite la pression locative. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste modérée (loyer médian 14,6€/m²), mais la faible densité de transactions (8 en 2023) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. fragile. Stratégie recommandée : cibler des actifs en reconversion (résidences secondaires, locations touristiques) pour capter la prime de rareté, tout en anticipant un ajustement des prix post-correction.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : un revenu médian de 26 360€ (filosofi 2020) et une densité d'équipements équilibrée (100 équipements pour 4 000 habitants) soutiennent la désirabilité, mais la dépendance aux services (59%) et l'absence de transports en commun créent une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des actifs. La sécurité est un point de vigilance : 18,5 vols/1 000 habitants (SSMSI 2025) et 12 cas d'usage de stupéfiants signalent une pression criminelle localisée, susceptible de dégrader la valeur des biens en périphérie. Les biens situés en cœur de village (santé, enseignement) bénéficient d'une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. de 8-10% à la revente.