Fréhel

Le marché de Fréhel affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 4 transactions enregistrées en 2022, confirmant une inertie transactionnelle typique des zones littorales à faible densité. Le prix médian de 2 971 €/m², stable depuis 2021, suggère une absence de cycle haussier ou baissier marqué, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,6% indiquant une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. sous-évaluée par rapport aux standards des zones touristiques bretonnes (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite proche de 0%). La part de vacance à 2,4% reste maîtrisée mais reflète une sensibilité aux variations saisonnières, renforçant le caractère spéculatif du marché local.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : avec 75% de propriétaires et seulement 22,8% de locataires, la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est quasi inexistante, limitant les opportunités de rendement pur. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,6% est attractif mais artificiellement gonflé par la faible valeur vénale du parc immobilier, tandis que la part de maisons (79,6%) et le revenu médian de 22 950 € annuels réduisent la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages locataires potentiels. Stratégie recommandée : cibler des actifs résidentiels premium pour capter une demande saisonnière ou des investisseurs en résidence secondaire, en acceptant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite.

Le cadre de vie présente un risque modéré en matière de sécurité, avec des indicateurs de dégradations (9,9/1000 habitants) et de vols (10,6/1000 habitants) supérieurs à la moyenne bretonne, bien que le trafic de stupéfiants soit nul. La densité d'équipements (210 pour 1 500 habitants) est concentrée sur le tourisme (12 équipements) et les services (95), mais l'enseignement (6) et les transports (2) révèlent une dépendance aux bassins urbains voisins. Le revenu médian de 22 950 € et la domination des maisons (79,6%) confirment un profil de résidents permanents à faible pouvoir d'achat, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Points de vigilance : sensibilité aux fluctuations touristiques et absence de diversification économique locale.