Erquy

Le marché d'Erquy affiche une dynamique haussière atypique avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 16,8% sur 5 ans (2018-2023), positionnant le prix médian à 4 448€/m² comme structurellement sous-évalué au regard de sa liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible (6 transactions DVF en 2023). Cette polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). s'explique par une demande externe forte (part de maisons à 74,5%) dans un contexte de pénurie foncière, mais révèle un risque de surchauffe localisée : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,9% suggère une prime de risque insuffisante pour compenser la volatilité des prix, typique d'un marché en phase de correction post-crise sanitaire.

Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,9% sur un marché où 78,5% des ménages sont propriétaires et seulement 19,1% locataires indique une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. structurellement faible, incompatible avec une stratégie de rendement pur. La prime de risque de 13,9 points entre le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). (16,8%) et le rendement (2,9%) confirme une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. spéculative, justifiant une approche de préservation patrimoniale avec un horizon de détention long (>10 ans) pour absorber la volatilité des prix.

Le cadre de vie est sécurisé (indice SSMSI 2025 à 5/10) avec des indicateurs de criminalité bas (5 cambriolages, 0 vols violents), mais la désirabilité reste limitée par un revenu médian de 24 520€ et un taux de pauvreté de 8%, suggérant une clientèle locale captive. La densité d'équipements (401 pour 4 000 habitants) est équilibrée, mais la part élevée de maisons (74,5%) et la faible vacance (2,6%) indiquent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente dépendante des cycles touristiques, avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. en cas de retournement du marché résidentiel breton.