Le Relecq-Kerhuon

Le marché de Le Relecq-Kerhuon affiche une résilience modérée avec un prix médian au m² de 2 225€ en 2023, soit un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7% qui suggère une attractivité locative malgré un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 3,2% inférieur à l’inflation immobilière régionale. La faible part de logements vacants (3,2%) et le volume de transactions (8 en 2023) indiquent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurelle, mais la concentration de maisons (71,9%) limite la flexibilité du parc locatif, exposant le marché à un risque de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). en cas de retournement économique. La stagnation des prix sur la période récente (millesime 2023) confirme un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. post-Covid, avec une prime de risque à intégrer pour les investisseurs en quête de plus-values.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 7% supérieur à la moyenne bretonne, mais compensé par une part de locataires limitée (29%) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée. La faible densité de transactions (8 en 2023) et la prédominance de propriétaires (70,4%) réduisent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché, imposant une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement spéculatif. Le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. est contenu par la part de vacants (3,2%), mais la rigidité du parc (71,9% de maisons) limite les arbitrages possibles en cas de baisse de la demande.

Le cadre de vie est sécurisé avec des indicateurs criminels inférieurs aux moyennes départementales (ex : 4,5 cambriolages pour 1 000 habitants vs 6,8 en Bretagne), mais la densité d’équipements (373 pour 12 000 habitants) révèle une offre équilibrée sans surconcentration, limitant les externalités positives sur les prix. Le revenu médian de 25 810€ et un taux de pauvreté de 7% positionnent la commune dans une tranche moyenne supérieure, soutenant une demande résidentielle stable mais peu élastique aux hausses de prix. La revente est soutenue par la structure du parc (70,4% de propriétaires), mais la faible part de locataires (29%) et la prédominance de maisons réduisent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. pour les investisseurs, avec un risque de déséquilibre en cas de retournement démographique.