Lannilis

Le marché de Lannilis affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2022, confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian au m² de 1 476€, stable depuis 2021. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,9% suggère une sous-évaluation relative du parc locatif, mais cette métrique est biaisée par la faible part de locataires (25%), indiquant un marché dominé par l'accession à la propriété. La part de logements vacants à 5,9% (supérieure à la moyenne bretonne) et la prédominance des maisons (84,6%) renforcent le caractère résidentiel et peu spéculatif du territoire, limitant les opportunités de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à court terme.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,9% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi inexistante (25% de locataires) et une demande locative probablement captive, compte tenu du revenu médian de 22 610€ et d'un taux de pauvreté de 8%. La stratégie optimale consiste à cibler des actifs en accession avec un levier fiscal (Pinel, LMNP) pour compenser la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché, tout en capitalisant sur la stabilité des prix. Les rendements purs sont à écarter sauf à accepter une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 10-15% sur les actifs les moins liquides.

Le cadre de vie est sécurisé (indice SSMSI 2025 : 2,5 cambriolages/1000 habitants, 7,9 dégradations/1000 habitants) mais peu polarisé, avec une densité d'équipements (377 pour 10 000 habitants) inférieure à la moyenne bretonne, notamment en santé (98 équipements pour 10 000 habitants) et transports (5 équipements). La revente sera soutenue par la part élevée de propriétaires (74%) et la faible vacance, mais la désirabilité reste limitée par l'absence de pôles économiques dynamiques. Les acquéreurs doivent anticiper une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée (cycle de 12-18 mois) et privilégier les biens avec vue sur mer ou proximité des axes routiers (N165) pour maximiser la valeur résiduelle.