Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2022–2025
8,9 €
+19 % sur 3 ans · +5,9 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 000 €/m²
Loyer
8.9 €/m²
Rendement brut
10.7 %
Population
8 469
Revenu médian
16 280 €/an
Analyse de Hirson
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Hirson affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2024 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation voire de correction pour un prix médian au m² à 1 000€. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,7% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. artificielle : le ratio loyer/prix (8,9€/m²) dépasse les standards régionaux (moyenne Aisne : 7,2€/m²), suggérant une sous-évaluation des actifs ou une demande locative captive par défaut d’alternatives. La part de logements vacants à 14,9% (vs 8,2% moyenne nationale) indique un déséquilibre offre/demande persistant, incompatible avec une dynamique haussière durable.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,7% est contrebalancé par une vacance structurelle (14,9%) et une part de locataires de 52,1%, révélant une dépendance au marché locatif peu résilient. La solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages est précaire (revenu médian à 16 280€, taux de pauvreté à 33%), limitant la capacité à absorber des hausses de loyers. Stratégiquement, l’investissement doit cibler des actifs à revente rapide (maisons à 69,4% du parc) ou des niches (résidences étudiantes si équipement enseignement renforcé), mais exclut une approche de rendement pur sans garantie locative longue durée.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques socio-économiques majeurs : un revenu médian à 16 280€ et un taux de pauvreté à 33% signalent une fragilité démographique incompatible avec une désirabilité durable. La densité d’équipements (461 pour 9 100 habitants) est inférieure à la moyenne des villes de taille similaire (ex : Laon : 580 équipements), avec un déficit en santé (112 équipements vs 150 attendu) et transports (4 vs 12), pénalisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une criminalité élevée (10 violences hors famille/1 000 hab., 14,3 violences intrafamiliales), réduisant l’attractivité résidentielle. Les points de vigilance incluent la concentration de logements vacants en centre-ville et l’absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique forte.
Profil de Hirson
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
8 469
habitants
Densité
250
hab/km²
Superficie
33.9
km²
Code postal
02500
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian16 280€/an-28%
Taux de pauvreté33,0%+128%
Propriétaires44,1%-24%
Locataires52,1%+30%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons69,4%+29%
Logements vacants14,9%+86%
Intercommunalité : CC des Trois Rivières
Vitalité économique de Hirson
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 8/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
1 612
-5,5 % sur un an
Établissements employeurs
154
-2,5 % sur un an
Procédures collectives
1 241
dépt 02 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Hirson
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 190 €
Femmes 2 050 € · hommes 2 302 € — soit 10,9 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 473 €
Professions intermédiaires2 408 €
Employés1 877 €
Ouvriers2 040 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Hirson, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
62/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Hirson — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismeTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
11
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Hirson est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, séisme, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2021). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Hirson, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 11 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Hirson
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Hirson (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 882 DPE 15% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Hirson
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Hirson (63,22 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 991 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Hirson +720 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Aisne (02), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 602
Part de CDI
48 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 101 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
1
Hirson est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 1/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Hirson est 28ᵉ / 29 du département (Aisne) pour le cadre de vie.
Cambriolages5,8‰
Dégradations18,7‰
Violences intrafamiliales14,3‰
Violences hors foyer10,0‰
Vols contre les personnes8,5‰
Vols dans les véhicules2,1‰
Violences sexuelles6,8‰
Escroqueries4,7‰
Équipements & services à Hirson
461 équipements recensés, soit 54 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
121
Commerces
112
Santé
22
Écoles & formation
46
Sport & culture
4
Transports
7
Tourisme
Médecins & tarifs à Hirson
18 médecins référencés dans 2 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 67% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.