Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
14,5 €
+19 % sur 7 ans · +2,5 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement3 050 €/m²Maison4 122 €/m²
Prix médian
3 050 €/m²
Loyer
14.5 €/m²
Rendement brut
5.7 %
Population
1 504
Revenu médian
27 930 €/an
Analyse de Gruffy
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Gruffy affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2021, confirmant un cycle de stagnation post-2020. Le prix médian de 3 050 €/m², stable depuis 2021, révèle une absence de momentum haussier malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7% supérieur à la moyenne des communes périurbaines savoyardes (4,2%). La part de logements vacants à 5,8% dépasse le seuil de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (5%), indiquant un déséquilibre offre/demande structurel, incompatible avec une dynamique de correction haussière à court terme.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (17,1% de locataires) et une demande locative atone, avec seulement 4 équipements dédiés à l'enseignement contre 8 commerces, suggérant une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). résidentielle faible. La stratégie optimale consiste en une préservation patrimoniale via l'acquisition de maisons (73,6% du parc), avec une revente ciblée sur les primo-accédants locaux, plutôt qu'un rendement pur, compte tenu de la faible rotation du marché.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (0% de vols violents ou trafics en 2025) mais peu dense en équipements essentiels (17 points santé pour 97 équipements totaux), avec une concentration commerciale et touristique (8 commerces, 2 équipements touristiques) au détriment des services publics. Le revenu médian de 27 930 €/an limite la capacité d'endettement des ménages, réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de désirabilité résidentielle reposent sur la sécurité et l'accès aux zones d'emploi d'Annecy (25 km), mais la faible densité d'équipements éducatifs et sanitaires constitue un point de vigilance pour les familles.
Profil de Gruffy
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 504
habitants
Densité
104
hab/km²
Superficie
14.4
km²
Code postal
74540
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian27 930€/an+24%
Propriétaires81,1%+40%
Locataires17,1%-57%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons73,6%+36%
Logements vacants5,8%-28%
Intercommunalité : CA du Grand Annecy
Vitalité économique de Gruffy
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
60
-3,2 % sur un an
Établissements employeurs
19
-5,0 % sur un an
Procédures collectives
2 067
dépt 74 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Gruffy
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Gruffy en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Gruffy, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
62/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Gruffy — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRadonRisque industrielTransport de marchandises dangereusesEngins de guerre
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
6
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Gruffy est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon…). La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2009). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Gruffy, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 6 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Gruffy
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Gruffy (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 146 DPE 16.4% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Gruffy
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Gruffy (30,25 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
953 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Gruffy −318 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Savoie (74), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 265
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 969 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.