Granville

Le marché de Granville affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2,7 % sur 5 ans (2019-2024), inférieur à l’inflation immobilière nationale, suggérant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. lente et une sous-performance relative. Le prix médian de 3 742 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4 %, indique une prime de risque limitée pour les investisseurs, mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (75 transactions annuelles) révèle une profondeur de marché étroite, incompatible avec une stratégie de rotation rapide. La part de maisons (38,4 %) et le taux de vacance (7,4 %) signalent une offre résidentielle segmentée, où les biens haut de gamme (maisons) pourraient subir une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. structurelle face à une demande locative concentrée sur les appartements, limitant les opportunités de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à court terme.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4 % positionne Granville en dessous du seuil de rentabilité cible pour un investissement locatif pur (5-6 %), mais la part élevée de locataires (55,3 %) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite (loyer médian de 12,5 €/m² pour un revenu médian de 21 670 €) suggèrent une demande locative captive, surtout dans les segments abordables. La stratégie optimale consiste à cibler des biens sous-valorisés (prix < 3 500 €/m²) avec un potentiel de rénovation, en capitalisant sur la stabilité des loyers, mais avec une marge de sécurité réduite en cas de retournement du marché. Les investisseurs patrimoniaux pourraient privilégier les maisons en périphérie pour capter une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. future, tandis que les rendementistes purs devraient éviter les zones saturées (centre-ville) au profit des quartiers résidentiels moins exposés à la vacance.

Le cadre de vie de Granville présente un risque modéré en matière de sécurité, avec des indicateurs de délinquance (18 dégradations pour 1 000 habitants) et de trafics (0,7 pour 1 000) supérieurs à la moyenne des villes de taille similaire, mais sans pic de criminalité violente (3,8 violences hors famille pour 1 000). La densité d’équipements (1 059 pour 13 000 habitants) est équilibrée, avec une concentration notable dans les services (347) et les commerces (325), mais un déficit en transports (10) et enseignement (30), limitant l’attractivité pour les familles. La revente sera soutenue par la proximité du littoral (25 équipements touristiques) et le revenu médian (21 670 €) supérieur à la moyenne des communes côtières normandes, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. dépendra de la capacité à cibler les profils seniors ou retraités, moins sensibles aux risques sécuritaires. Les points de vigilance incluent la surreprésentation des locataires (55,3 %) et le taux de pauvreté (13 %), qui pourraient peser sur la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. à long terme.