FranceMetrics.fr · partenaire de votre pouvoir d'achatrelevé du 19 octobre
Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
3 706 €/m²
Loyer
12.3 €/m²
Rendement brut
4.0 %
Évolution/an
+6.0 %
Population
4 507
Revenu médian
26 080 €/an
Analyse de Saint-Pair-sur-Mer
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saint-Pair-sur-Mer affiche une santé financière robuste, avec un prix médian au m² de 3 706 € et un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 6 %, confirmant une trajectoire haussière structurelle malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4 % inférieur à la moyenne régionale. La part de maisons (78,2 %) et le taux de vacance maîtrisé (5,2 %) indiquent une demande soutenue pour des biens résidentiels, tandis que le volume de transactions (12 en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais ciblée sur un segment premium. La correction des prix reste improbable à court terme, compte tenu de l’absence de surstock et de la pression démographique locale (revenu médian à 26 080 €, taux de pauvreté à 7 %).
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4 % est faible pour un marché en cycle haussier, mais compensé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (27,6 % de locataires) et une demande locative stable. La stratégie optimale consiste à cibler des biens en location saisonnière (tourisme : 17 équipements) ou à privilégier l’acquisition de résidences principales pour capitaliser sur la dynamique des prix. Le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. est limité par la part élevée de propriétaires (70,4 %) et la faible densité de logements vacants (5,2 %).
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé et désirable, avec des indicateurs criminels inférieurs aux moyennes nationales (cambriolages à 8,9 pour 1 000 habitants vs 12,5 en France en 2023). La densité d’équipements (249 au total) est supérieure à la moyenne des communes de taille similaire, avec une concentration notable en santé (44), commerces (40) et services (118), renforçant l’attractivité résidentielle. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente incluent la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique et la proximité des pôles urbains (Saint-Malo, Avranches), mais la dépendance à un marché local étroit impose une vigilance sur la volatilité des prix en cas de retournement macroéconomique.
Profil de Saint-Pair-sur-Mer
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
4 507
habitants
Densité
307
hab/km²
Superficie
14.7
km²
Code postal
50380
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian26 080€/an+16%
Taux de pauvreté7,0%-52%
Propriétaires70,4%+21%
Locataires27,6%-31%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons78,2%+45%
Logements vacants5,2%-35%
Intercommunalité : CC de Granville, Terre et Mer
Vitalité économique de Saint-Pair-sur-Mer
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
879
-3,8 % sur un an
Établissements employeurs
123
0,0 % sur un an
Créations d'entreprises
38
sur un an
Procédures collectives
1 167
dépt 50 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saint-Pair-sur-Mer
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 287 €
Femmes 2 105 € · hommes 2 461 € — soit 14,5 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 164 €
Professions intermédiaires2 412 €
Employés1 841 €
Ouvriers1 915 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saint-Pair-sur-Mer, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
50/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saint-Pair-sur-Mer — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonEngins de guerre
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
9
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Saint-Pair-sur-Mer est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (2018). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Saint-Pair-sur-Mer, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 9 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Saint-Pair-sur-Mer
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saint-Pair-sur-Mer (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 950 DPE 11.7% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Saint-Pair-sur-Mer
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saint-Pair-sur-Mer (49,88 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 571 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saint-Pair-sur-Mer +300 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Saint-Pair-sur-Mer
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Manche (50), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 341
Part de CDI
48 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 920 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 85 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Saint-Pair-sur-Mer· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
39
Saint-Pair-sur-Mer est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 39/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Saint-Pair-sur-Mer est 23ᵉ / 51 du département (Manche) pour le cadre de vie.
Cambriolages8,9‰
Dégradations3,8‰
Violences intrafamiliales2,9‰
Vols contre les personnes3,8‰
Escroqueries4,9‰
Équipements & services à Saint-Pair-sur-Mer
249 équipements recensés, soit 55 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
40
Commerces
44
Santé
5
Écoles & formation
22
Sport & culture
3
Transports
17
Tourisme
Médecins & tarifs à Saint-Pair-sur-Mer
10 médecins référencés dans 3 spécialités — 90% en secteur 1 (tarif Sécu), 10% en secteur 2 (dépassements), 70% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
