Grans

Le marché de Grans affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -9,2% sur 5 ans, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian de 2 411€/m² encore élevé pour la région. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (5 transactions en 2023) et une part de logements vacants à 6,3% signalent une demande atone, tandis que la prédominance des maisons (75,4%) limite la résilience du marché locatif. La pression vendeuse reste forte, mais la baisse des prix pourrait amorcer une phase de stabilisation si la tendance se prolonge au-delà de 2024.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,3% masque un risque locatif élevé : seulement 32% de locataires dans un marché où la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible (loyer médian à 14,7€/m²). La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l’acquisition de biens sous-évalués, avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 10 à 15% par rapport au pic de 2018, plutôt que la recherche de rendement pur. Les investisseurs en résidence principale devraient cibler les profils propriétaires (65,6%) pour limiter l’exposition aux vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer..

Le cadre de vie à Grans présente une sécurité relative (indice SSMSI à 3,1 pour les vols de personnes en 2025) mais une désirabilité limitée par un revenu médian de 26 670€ et un taux de pauvreté à 7%, suggérant une population peu solvable. La densité d’équipements (227 au total) est concentrée sur les services (120) et les commerces (24), mais l’absence totale d’offre touristique et de transports (1 seul équipement) pénalise la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les acquéreurs doivent anticiper une revente longue (marché peu polarisé) et privilégier les biens avec potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. via rénovation ou réhabilitation.