Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
11,0 €
+26 % sur 7 ans · +3,4 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 427 €/m²
Loyer
11.0 €/m²
Rendement brut
9.3 %
Population
5 929
Revenu médian
23 260 €/an
Analyse de Grand-Champ
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Grand-Champ présente une configuration atypique avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,3% sur un prix médian au m² de 1 427€, suggérant une sous-évaluation structurelle du parc immobilier compte tenu d'un volume de transactions DVF (4) historiquement faible en 2021. L'écart entre loyer médian (11€/m²) et prix au m² indique un rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). brut élevé, mais la part de logements vacants (5,9%) et la domination du parc en maisons (93,5%) révèlent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée et une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers l'accession à la propriété, limitant les opportunités d'arbitrage locatif.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,3% masque un risque de vacance structurelle (5,9%) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (20,4% de locataires), incompatible avec une stratégie de rendement pur. La concentration du parc en propriétaires (78,5%) et le revenu médian modeste (23 260€) limitent la capacité d'absorption des hausses de loyers, tandis que la faible densité de transactions (4) en 2021 confirme un marché illiquide. Une approche patrimoniale avec décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. à l'achat (prix/m² sous-évalué vs marché breton) serait plus adaptée qu'une logique de cash-flow.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une faible densité d'équipements (291 pour une commune rurale) et une dépendance aux services de base (santé : 78, commerces : 27), avec une offre touristique quasi inexistante (2). La sécurité, bien que supérieure à la moyenne nationale (indice SSMSI 2025), reste fragile sur les escroqueries (7,1) et les violences intrafamiliales (2), reflétant des tensions socio-économiques sous-jacentes. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande périurbaine solvable (revenu médian 23 260€), mais la faible part de locataires (20,4%) et la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du parc en maisons réduisent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à court terme.
Profil de Grand-Champ
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
5 929
habitants
Densité
88
hab/km²
Superficie
67.3
km²
Code postal
56390
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 260€/an+3%
Taux de pauvreté7,0%-52%
Propriétaires78,5%+35%
Locataires20,4%-49%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons93,5%+73%
Logements vacants5,9%-26%
Intercommunalité : CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
Vitalité économique de Grand-Champ
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 40/100
Emploi salarié privé
704
-0,6 % sur un an
Établissements employeurs
95
+8,0 % sur un an
Procédures collectives
1 740
dépt 56 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Grand-Champ
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 217 €
Femmes 2 022 € · hommes 2 332 € — soit 13,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 913 €
Professions intermédiaires2 552 €
Employés1 860 €
Ouvriers1 966 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Grand-Champ, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
59/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Grand-Champ — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainSéismeFeu de forêtPhénomène lié à l'atmosphèreTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
4
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Grand-Champ est exposée à 5 types de risques recensés (mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (1999). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesereine
À Grand-Champ, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (4 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Grand-Champ
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Grand-Champ (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 509 DPE 9.2% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Grand-Champ
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Grand-Champ (43,60 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 373 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Grand-Champ +102 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Morbihan (56), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 748
Part de CDI
48 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
89
Grand-Champ figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 89/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Grand-Champ est 13ᵉ / 130 du département (Morbihan) pour le cadre de vie.
Cambriolages7,4‰
Dégradations4,4‰
Violences intrafamiliales2,0‰
Vols contre les personnes2,7‰
Violences sexuelles1,3‰
Escroqueries6,9‰
Équipements & services à Grand-Champ
291 équipements recensés, soit 49 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
27
Commerces
78
Santé
8
Écoles & formation
38
Sport & culture
3
Transports
2
Tourisme
Médecins & tarifs à Grand-Champ
26 médecins référencés dans 2 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 54% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.