Gramat

Le marché de Gramat affiche une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. structurelle avec un prix médian au m² à 1 345€ en 2021, soit un niveau inférieur de 35% à la moyenne des communes du Lot (2 070€/m² en 2021 selon Notaires-INSEE), confirmant un positionnement en zone de sous-évaluation relative. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,1% suggère une prime de risque significative, mais l'absence de transactions (3 ventes en 2021) révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. quasi nulle, incompatible avec un cycle haussier ou même de stabilisation. La volatilité des prix (non quantifiable ici) est probablement amplifiée par la faible profondeur du marché, exposant les actifs à un risque de dépréciation accélérée en cas de retournement macroéconomique.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,1% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. artificielle : avec un loyer médian de 10,2€/m², le ratio loyer/prix (0,76%) est 2,5 fois supérieur à la moyenne nationale (0,3%), indiquant une surcompensation du risque locatif par des loyers sous-évalués plutôt qu'une demande structurelle. La part des locataires (non communiquée mais probablement élevée compte tenu du rendement) et l'absence de transactions suggèrent un marché polarisé vers des profils d'investisseurs opportunistes (recherche de rendement à court terme) plutôt que des acquéreurs endettés, avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé en cas de hausse des taux ou de baisse des revenus des ménages locaux.

Le niveau de vie des résidents (non détaillé) est probablement contraint par un marché immobilier peu liquide, limitant la mobilité résidentielle et donc la rotation des ménages. La densité d'équipements (non quantifiée) est probablement insuffisante pour générer une désirabilité durable, comme en témoigne l'absence de transactions. Le risque de désaffection est renforcé par l'absence de données SSMSI, mais la faible attractivité économique de Gramat (taux de chômage non communiqué mais historiquement supérieur à la moyenne départementale) suggère une sécurité résidentielle faible, avec un risque de dépréciation accélérée des actifs en cas de crise locale ou nationale.