Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 086 €/m²
Loyer
12.9 €/m²
Rendement brut
7.4 %
Évolution/an
+3.8 %
Population
8 035
Revenu médian
22 740 €/an
Analyse de Gleizé
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Gleizé affiche une performance exceptionnelle sur 5 ans avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 94,8%, bien au-delà de la moyenne régionale, traduisant une phase haussière soutenue par une demande structurelle. Le prix médian de 3 629€/m², combiné à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,3%, positionne le marché en zone de rendement modéré malgré une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. élevée, suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résiliente mais potentiellement en phase de surchauffe. Le faible volume de transactions (7 en 2022) indique une rareté de l'offre, renforçant la pression à la hausse des prix et limitant les opportunités d'arbitrage pour les investisseurs.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,3% sur un marché à 3 629€/m² révèle une prime de risque insuffisante pour justifier un rendement pur, d'autant que la part des locataires (41,8%) limite la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer.. La concentration des transactions (faible volume) et la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. élevée suggèrent un marché polarisé vers les acquéreurs endettés, avec un risque de correction si le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). se normalise. Stratégie recommandée : cibler des actifs sous-évalués dans des segments spécifiques (maisons à 51,9% du parc) ou anticiper une consolidation des prix.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques modérés mais une désirabilité limitée : le revenu médian de 22 740€ et un taux de pauvreté de 13% indiquent une population vulnérable aux chocs économiques, tandis que la part de vacance (7,8%) suggère une offre excédentaire en logements standards. La densité d'équipements (357 pour 11 800 habitants) est équilibrée, mais la sécurité reste un point de vigilance avec des indicateurs de délinquance (15,2 cambriolages/1 000 hab.) supérieurs à la moyenne départementale. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente sont faibles en raison de la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché, avec un risque de stagnation en cas de retournement macroéconomique.
Profil de Gleizé
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
8 035
habitants
Densité
765
hab/km²
Superficie
10.5
km²
Code postal
69400
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 740€/an+1%
Taux de pauvreté13,0%-10%
Propriétaires56,7%-2%
Locataires41,8%+4%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons51,9%-4%
Logements vacants7,8%-3%
Intercommunalité : CA Villefranche Beaujolais Saône
Vitalité économique de Gleizé
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 83/100
Emploi salarié privé
1 911
+2,0 % sur un an
Établissements employeurs
221
0,0 % sur un an
Procédures collectives
6 064
dépt 69 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Gleizé
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 309 €
Femmes 2 101 € · hommes 2 503 € — soit 16,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 391 €
Professions intermédiaires2 622 €
Employés1 975 €
Ouvriers1 815 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Gleizé, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
65/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Gleizé — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
17
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Gleizé est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Gleizé, la pression sur l'assurance habitation est notable : 17 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Gleizé
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Gleizé (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 308 DPE 7% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Gleizé
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Gleizé (34,54 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 088 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Gleizé −183 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Rhône (69), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
17 503
Part de CDI
61 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 885 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 122 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
15
Gleizé est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 15/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Gleizé est 70ᵉ / 84 du département (Rhône) pour le cadre de vie.
Cambriolages15,2‰
Dégradations8,1‰
Violences intrafamiliales3,1‰
Violences hors foyer2,9‰
Vols contre les personnes6,8‰
Vols dans les véhicules3,6‰
Violences sexuelles1,2‰
Escroqueries8,2‰
Équipements & services à Gleizé
357 équipements recensés, soit 44 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
27
Commerces
118
Santé
12
Écoles & formation
12
Sport & culture
6
Transports
Écoles & établissements à Gleizé
6 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.