Gilley

Le marché de Gilley affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, avec seulement 3 transactions enregistrées en 2024 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation voire de correction pour un prix médian de 3 560 €/m². Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,4% suggère une sous-évaluation relative par rapport à des marchés plus polarisés, mais l'absence de données historiques sur l'évolution des prix (millesime unique) limite la validation d'une tendance haussière. La part de logements vacants à 7,5% (INSEE 2021) indique une pression à la baisse sur les prix, tandis que la domination des maisons (69,9%) renforce la rigidité du marché, typique des zones rurales où la demande est peu élastique aux variations de prix.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,4% dans un contexte de faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (25,3% de locataires). La part de propriétaires (72,4%) réduit la demande locative future, limitant les opportunités de rendement pur. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (3 transactions/an) et l'absence de dynamique démographique visible (revenu médian à 28 980 €) rendent ce marché peu attractif pour des stratégies spéculatives ou de flux. Une approche patrimoniale à long terme pourrait se justifier par l'absence de risques systémiques (vols, trafics), mais le rendement est trop faible pour compenser l'illiquidité.

Le cadre de vie est marqué par une faible densité d'équipements (109 au total), avec une concentration sur les services (51) et les sports/culture (14), mais une carence en enseignement (2) et transports (3), limitant l'attractivité pour les familles. Le revenu médian de 28 980 € et la domination des propriétaires (72,4%) suggèrent une population vieillissante et peu mobile, réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. La sécurité absolue (0 infractions en 2025) est un atout, mais la faible polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique et l'absence de dynamisme touristique (2 équipements) en font un marché de niche, réservé aux acquéreurs recherchant un cadre de vie stable et peu exposé aux cycles économiques.