Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
13,1 €
+24 % sur 7 ans · +3,1 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement1 791 €/m²Maison2 400 €/m²
Prix médian
1 791 €/m²
Loyer
13.1 €/m²
Rendement brut
8.8 %
Population
817
Revenu médian
30 050 €/an
Analyse de Les Gras
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Les Gras affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, confirmée par un volume de transactions DVF de 3 unités en 2022, révélant une inertie transactionnelle incompatible avec une dynamique de marché active. Le prix médian au m² (1 791€) stagne depuis 2022, sans évolution CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). mesurable, suggérant un cycle de stagnation prolongée, voire de correction larvée, amplifiée par une part de logements vacants de 13,7% (vs 8,2% moyenne nationale), indicateur d’un déséquilibre offre/demande structurel. La concentration de maisons (61,8%) limite la substituabilité du parc, réduisant la réactivité des prix aux chocs de demande, tandis que le revenu médian (30 050€) ne compense pas cette rigidité, maintenant un marché sous-évalué mais illiquide.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,8% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. artificielle : la part des locataires (24,3%) est inférieure à la moyenne régionale, et le loyer médian au m² (13,1€) reflète une demande locative résiduelle, non soutenue par une dynamique économique locale. La combinaison d’un rendement élevé et d’une vacance structurelle (13,7%) génère un couple risque/rendement déséquilibré, orientant vers une stratégie de préservation patrimoniale (acquisition pour usage personnel ou revente à horizon long terme) plutôt qu’un modèle locatif pur. Le profil d’investisseur cible doit accepter une illiquidité chronique et une revente conditionnée à une amélioration macroéconomique du territoire.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d’équipements concentrée dans les sports/culture (17/28) et les commerces (3/28), mais défaillante en santé (0/28) et transports (0/28), créant un risque de déséquilibres fonctionnels pour les résidents. La sécurité absolue (0 infraction enregistrée en 2025) est un atout différenciant, mais son caractère exceptionnel suggère une absence de données fiables plutôt qu’une réalité structurelle. Le revenu médian (30 050€) et la part de propriétaires (73,3%) indiquent une population ancrée localement, limitant la volatilité des prix mais aussi leur potentiel de revalorisation. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur une demande externe (résidences secondaires ou télétravail), tandis que les points de vigilance incluent l’absence de services essentiels et une vacance résidentielle élevée, symptôme d’un marché en décrochage démographique.
Profil de Les Gras
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
817
habitants
Densité
54
hab/km²
Superficie
15
km²
Code postal
25790
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian30 050€/an+34%
Propriétaires73,3%+26%
Locataires24,3%-39%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons61,8%+14%
Logements vacants13,7%+71%
Intercommunalité : CC du Val de Morteau
Vitalité économique de Les Gras
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 50/100
Emploi salarié privé
44
0,0 % sur un an
Établissements employeurs
4
-20,0 % sur un an
Procédures collectives
807
dépt 25 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Les Gras
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Les Gras en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Les Gras, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
50/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Les Gras — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéisme
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
4
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Les Gras est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, séisme). La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (1999). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Les Gras, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Les Gras
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Les Gras (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 121 DPE 24% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Les Gras
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Les Gras (37,17 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 171 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Les Gras −100 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Doubs (25), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 327
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 116 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.