Frasne

Le marché de Frasne affiche une trajectoire baissière structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -5.7%, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. engagé depuis 2018. Le prix médian de 1 727€/m², combiné à une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible (5 transactions en 2023), révèle une demande atone et une offre excédentaire (taux de vacance à 7.7%). La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de -5.7% annualisée suggère une sous-évaluation relative, mais la persistance de cette tendance indique un risque de poursuite de la correction à court terme, notamment en l'absence de catalyseurs macroéconomiques ou démographiques majeurs.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8.7% positionne Frasne comme un marché à haut rendement pur, mais cette performance est artificiellement gonflée par la dépréciation des prix. La part de locataires à 29.3% limite la pression locative, tandis que la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste modérée (loyer médian/m² à 12.5€). Stratégiquement, ce profil convient aux investisseurs en quête de rendement immédiat avec une tolérance au risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., mais exclut toute préservation patrimoniale à moyen terme sans levier de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. externe (rénovation, reconversion foncière).

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements équilibrée (146 équipements pour 1 700 habitants), avec une concentration notable en santé (36 équipements) et services (68), compensant partiellement le faible niveau de revenus médians (26 550€). La sécurité est un atout majeur avec des indicateurs SSMSI 2025 nuls pour les vols violents et avec armes, et des dégradations/escroqueries contenues (6.6 et 8.6 pour 1 000 habitants). Cependant, la part élevée de propriétaires (69.1%) réduit la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, tandis que l'absence de tourisme et de transports structurants limite l'attractivité résidentielle pour les profils mobiles. Le marché est donc résilient pour les acquéreurs occupants à long terme, mais peu liquide pour les investisseurs.