Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
1 750 €/m²
Loyer
9.8 €/m²
Rendement brut
6.7 %
Évolution/an
+24.2 %
Population
1 158
Revenu médian
19 530 €/an
Analyse de Fitou
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Fitou affiche une performance exceptionnelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 24,2% sur 5 ans (2019-2024), positionnant la commune en phase haussière avancée sur un cycle de croissance accélérée. Le prix médian de 1 750€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,7%, révèle une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurelle malgré une tension transactionnelle faible (3 transactions en 2024), suggérant une demande spéculative ou des acquéreurs en quête de préservation patrimoniale. La part de maisons à 67,6% et le taux de vacance maîtrisé à 6,9% confirment un marché résidentiel polarisé vers la propriété, limitant les risques de retournement brutal en cas de choc macroéconomique.
Pour l'investisseur
Le couple rendement/risque est déséquilibré en faveur du rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges)., avec un taux brut de 6,7% supérieur à la moyenne régionale, mais fragilisé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part de locataires à 25,8%) et une demande locative probablement saisonnière (6 équipements touristiques vs 2 transports). La stratégie optimale consiste à cibler des profils de résidents secondaires ou des investisseurs en résidence principale, en capitalisant sur la dynamique haussière des prix plutôt que sur un rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). pérenne. Le faible volume transactionnel (3 ventes) impose une approche opportuniste avec une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. élevée.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par un niveau de vie modeste (revenu médian de 19 530€) et une densité d'équipements équilibrée (92 équipements pour 1 144 habitants), mais avec des déséquilibres sectoriels (santé et sports/culture surreprésentés, transports et enseignement sous-dimensionnés). La sécurité est globalement maîtrisée (indice de dégradations à 4,3 pour 1 000 habitants), mais les vols accessoires (13,8) et les vols dans véhicules (6) signalent des risques de micro-criminalité liés à la fréquentation touristique. La revente sera soutenue par la dynamique haussière des prix, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. dépendra de la capacité à attirer des résidents permanents pour compenser la saisonnalité.
Profil de Fitou
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 158
habitants
Densité
38
hab/km²
Superficie
30.4
km²
Code postal
11510
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 530€/an-13%
Propriétaires71,2%+23%
Locataires25,8%-35%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons67,6%+25%
Logements vacants6,9%-14%
Intercommunalité : CC Corbières Salanque Méditerranée
Vitalité économique de Fitou
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
46
+24,3 % sur un an
Établissements employeurs
17
+41,7 % sur un an
Procédures collectives
1 017
dépt 11 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Fitou
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Fitou en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Fitou, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
39/100
modérée
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Fitou — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
faible
Radon
moyen
Selon Géorisques, Fitou est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2019). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Fitou, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Fitou
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Fitou (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 284 DPE 6.7% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Fitou
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Fitou (61,64 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 942 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Fitou +671 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Aude (11), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 469
Part de CDI
54 %
Alternance
6 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 105 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
50
Fitou se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 50/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Fitou est 26ᵉ / 69 du département (Aude) pour le cadre de vie.
Dégradations5,2‰
Vols contre les personnes5,2‰
Vols dans les véhicules6,0‰
Équipements & services à Fitou
92 équipements recensés, soit 79 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
7
Commerces
10
Santé
2
Écoles & formation
16
Sport & culture
2
Transports
6
Tourisme
Médecins & tarifs à Fitou
5 médecins référencés dans 3 spécialités — 60% en secteur 1 (tarif Sécu), 40% en secteur 2 (dépassements), 60% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.