Feillens

Le marché de Feillens affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 5 transactions enregistrées en 2023, suggérant un volume d'échange sous-optimal pour un marché mature. Le prix médian de 1 155 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 12,7%, indique une prime de risque élevée pour les investisseurs, typique d'un segment sous-évalué où la demande locative prime sur la dynamique transactionnelle. L'absence de données sur l'évolution du CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). empêche de valider un cycle haussier, mais la concentration des transactions en un seul millésime (2023) suggère une possible inertie du marché, potentiellement en phase de stagnation ou de correction post-crise.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 12,7% sur un loyer médian de 12,2 €/m² positionne Feillens comme un marché à haut rendement pur, mais avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. non négligeable en raison de la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (non quantifiée ici). La part des locataires n'étant pas fournie, on ne peut exclure un déséquilibre offre/demande structurel, justifiant une stratégie de rendement à court terme avec une prime de risque élevée. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (5 transactions) limite la sortie, imposant une détention longue ou une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. à la revente.

Le cadre de vie à Feillens présente des risques de désirabilité liés à l'absence de données sur les équipements et la sécurité, mais le niveau de vie (non précisé) semble compatible avec une population modeste compte tenu des prix au m². La densité d'équipements n'étant pas évaluée, on ne peut confirmer un effet d'agglomération favorable. La sécurité (SSMSI non fournie) reste un point de vigilance majeur pour la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle. La revente pourrait être contrainte par un bassin de demande local étroit, avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. probable en cas de changement de cycle.