Fécamp

Le marché de Fécamp affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 8,5 % sur 5 ans, positionnant la commune en phase haussière structurelle, bien au-dessus de la moyenne régionale (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). national estimé à 3-4 %). Le prix médian de 2 035 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,9 %, révèle une prime de risque modérée pour un marché encore sous-évalué par rapport à des villes côtières comparables (ex. : Dieppe à 2 200 €/m²). La part de maisons (48,4 %) et le taux de vacance (8,9 %) suggèrent une demande résiliente, mais la concentration des transactions (21 ventes en 2024) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, nécessitant une stratégie d'entrée opportuniste en période de correction mineure.

Le couple risque/rendement est favorable à une stratégie de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,9 % supérieur à la moyenne des villes portuaires normandes (5,5-6,2 %). La part élevée de locataires (59,2 %) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite (revenu médian faible à 19 320 €) génèrent une demande locative captive, mais le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. reste non négligeable (taux de pauvreté à 19 %). La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers des investisseurs locaux (faible volume de transactions) limite la pression à la hausse des loyers, justifiant une approche sélective sur les biens bien situés (proximité des équipements ou du front de mer).

Le cadre de vie à Fécamp présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : la densité d'équipements (980 pour 16 000 habitants) est supérieure à la moyenne des villes de taille similaire, avec une concentration notable en santé (272) et commerces (246), renforçant l'attractivité résidentielle. Cependant, les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une pression criminelle modérée (4,3 cambriolages pour 1 000 habitants, vs 3,1 en moyenne nationale), avec des points de vigilance sur les dégradations (11,2) et les violences intrafamiliales (4,9). La revente sera favorisée par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (26 équipements dédiés) et la proximité de Rouen (50 km), mais la désirabilité reste contrainte par le revenu médian faible et la part de propriétaires modestes (39,8 %), limitant la capacité d'achat en capital.