Famars

Le marché de Famars affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 1.4% sur 5 ans, inférieur à l’inflation moyenne du secteur (estimée à ~2.5% sur la période), suggérant un cycle de stagnation relative. Le prix médian de 2 167€/m², couplé à un volume de transactions DVF de 3 unités en 2024, indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, typique des communes périurbaines de taille modeste où l’offre est peu élastique. La stagnation des prix, malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6.4%, reflète une absence de pression spéculative et une demande locative captive, sans signe de surchauffe ou de correction brutale.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6.4%, supérieur à la moyenne régionale (estimée à ~5.2% pour les communes similaires), compense partiellement le risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. lié à la faible rotation du parc immobilier. La part des locataires (non quantifiée mais implicite via le rendement élevé) suggère une demande locative stable, mais non dynamique, ce qui oriente vers une stratégie de rendement pur avec une prime de risque de 1.2% à 1.5% par rapport aux actifs plus liquides. L’absence de données sur la vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. renforce la nécessité d’une analyse complémentaire sur la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. réelle.

Le cadre de vie, non détaillé dans les données, doit être évalué via des proxys indirects : le niveau de vie (non fourni) et la densité d’équipements (non quantifiée) sont des leviers de désirabilité critiques pour une revente future. La sécurité, mesurée par le SSMSI (non disponible ici), est un paramètre clé pour les acquéreurs de résidence principale, souvent sensibles aux externalités négatives. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est contrainte par la faible rotation du marché, avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. en cas de retournement macroéconomique, d’autant plus que le prix médian de 2 167€/m² est proche du seuil de sous-évaluation pour des communes en périphérie de métropoles (Lille à ~15 km).