Falaise

Le marché de Falaise affiche une dynamique haussière atypique avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 22,1% sur 5 ans (2018-2023), positionnant le prix médian à 1 855€/m² comme structurellement sous-évalué au regard de son niveau de revenu médian (19 900€). La tension transactionnelle (5 ventes en 2023) révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anormalement faible, suggérant soit une demande latente non satisfaite, soit une offre contrainte par des prix en décalage avec le pouvoir d'achat local. La part de logements vacants (14,2%) dépasse le seuil de 10% considéré comme critique pour un marché résidentiel, indiquant un risque de surstockage latent malgré la hausse des prix, potentiellement lié à une inadéquation entre l'offre (55,5% d'appartements) et la demande (60,7% de locataires).

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,9% se situe dans la fourchette haute des marchés normands, mais doit être relativisé par un taux de pauvreté de 18% qui limite la capacité d'absorption locative des ménages. La part de locataires (60,7%) combinée à une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 10,6€/m²) suggère un profil d'investisseur en rendement pur à court terme, mais avec un risque de vacance structurelle en cas de retournement économique. La concentration des transactions (5 ventes) et l'absence de données sur les loyers par type de bien rendent impossible une estimation fiable du rendement net après charges.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements équilibrée (778 pour 14 258 habitants), mais avec une surreprésentation des services (315) au détriment des commerces (155) et transports (1 seul), révélant une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). vers les services publics au détriment du commerce de proximité. Le niveau de vie médian (19 900€) et le taux de pauvreté (18%) positionnent Falaise dans la catégorie des territoires à risque social modéré, avec une pression sur les prix à la revente en cas de dégradation économique. La sécurité présente des indicateurs contrastés : des violences intrafamiliales (10) et hors famille (7) élevés, mais des cambriolages (3,6) et dégradations (9,6) dans la moyenne basse, suggérant une insécurité ciblée sur les conflits domestiques plutôt que sur la criminalité opportuniste.