Équihen-Plage

Le marché d'Équihen-Plage affiche une dynamique spéculative marquée, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 23%, bien supérieur à la moyenne régionale (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). Nord-Pas-de-Calais ~4% sur la période), suggérant une phase de surchauffe localisée. Le prix médian de 5 620 €/m², combiné à un volume de transactions DVF anormalement faible (3 transactions en 2024), indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement réduite, typique des marchés en cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. post-bulle. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. potentielle à anticiper pourrait atteindre 15-20% si la tendance se normalise vers la moyenne régionale.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,5% est insuffisant pour compenser le risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. et de volatilité, plaçant ce marché en zone de rendement pur non rentable. La part des locataires (non quantifiée mais corrélée à la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite par le loyer médian de 11,6 €/m²) suggère un bassin locatif peu attractif, avec un risque de vacance structurelle. Stratégiquement, ce profil exclut toute approche de rendement et impose une logique de préservation patrimoniale, avec un horizon de détention long et une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. d'entrée obligatoire pour absorber le risque de correction.

Le cadre de vie, non évalué ici, est probablement polarisé par une attractivité touristique saisonnière, mais la désirabilité résidentielle permanente reste faible au vu des fondamentaux économiques. La sécurité (non quantifiée) et la densité d'équipements (non fournie) sont des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. marginaux dans ce contexte, où la revente dépendra davantage de la capacité à absorber une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. que de la qualité intrinsèque du territoire. Les points de vigilance incluent l'absence de demande endogène et une dépendance aux flux externes, rendant ce marché hautement sensible aux chocs macroéconomiques.