Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
3 150 €/m²
Loyer
16.9 €/m²
Rendement brut
6.4 %
Évolution/an
-10.2 %
Population
7 166
Revenu médian
23 340 €/an
Analyse de Égly
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Égly affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec seulement 6 transactions enregistrées en 2021, suggérant une faible rotation des actifs et une sensibilité aux cycles de marché. Le prix médian de 3 906 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,2%, indique une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. en phase de stabilité relative, sans signe de surchauffe ni de correction brutale. La part de logements vacants (4,1%) reste contenue, mais la concentration de maisons (53,1%) limite la flexibilité locative, orientant le marché vers une demande résidentielle stable plutôt que spéculative.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,2% positionne Égly dans une fourchette moyenne pour l'Île-de-France, avec un profil équilibré entre préservation patrimoniale et extraction de cash-flow. La part de locataires (43,2%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 16,9 €/m²) limitent les risques de vacance, mais la faible densité de transactions (6 en 2021) impose une stratégie d'acquisition ciblée sur des actifs spécifiques (maisons ou petits collectifs). Le revenu médian de 23 340 € et un taux de pauvreté de 13% confirment une demande locative ancrée dans la classe moyenne, avec une marge de manœuvre réduite pour des hausses de loyers agressives.
Pour le résident
Le cadre de vie d'Égly présente des atouts structurels avec une densité d'équipements élevée (262 pour 10 000 habitants), notamment en santé (52 équipements) et services (143), renforçant son attractivité résidentielle. Cependant, les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent des tensions localisées : violences intrafamiliales (6,4 pour 1 000 habitants) et dégradations (5,9) supérieurs aux moyennes départementales, ce qui peut impacter la désirabilité à long terme. La part élevée de propriétaires (54,9%) et la faible vacance (4,1%) suggèrent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résiliente à la revente, mais la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers les maisons limite l'accès aux primo-accédants, créant un risque de segmentation du bassin d'acheteurs.
Profil de Égly
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
7 166
habitants
Densité
1 792
hab/km²
Superficie
4
km²
Code postal
91520
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 340€/an+4%
Taux de pauvreté13,0%-10%
Propriétaires54,9%-5%
Locataires43,2%+8%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons53,1%-2%
Logements vacants4,1%-49%
Intercommunalité : CA Coeur d'Essonne Agglomération
Vitalité économique de Égly
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
806
-11,4 % sur un an
Établissements employeurs
99
-7,5 % sur un an
Procédures collectives
3 420
dépt 91 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Égly
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 534 €
Femmes 2 496 € · hommes 2 563 € — soit 2,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 009 €
Professions intermédiaires2 428 €
Employés1 948 €
Ouvriers1 856 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Égly, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
86/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Égly — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Égly est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2021). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Égly, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Égly
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Égly (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 532 DPE 4.4% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Égly
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Égly (36,56 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 152 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Égly −119 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Essonne (91), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 102
Part de CDI
62 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 868 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
59
Égly est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 59/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Égly est 45ᵉ / 93 du département (Essonne) pour le cadre de vie.
Cambriolages6,2‰
Dégradations6,3‰
Violences intrafamiliales6,4‰
Violences hors foyer2,1‰
Vols contre les personnes3,2‰
Violences sexuelles1,3‰
Escroqueries4,6‰
Équipements & services à Égly
262 équipements recensés, soit 37 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
27
Commerces
52
Santé
12
Écoles & formation
20
Sport & culture
7
Transports
1
Tourisme
Médecins & tarifs à Égly
5 médecins référencés dans 1 spécialités — 80% en secteur 1 (tarif Sécu), 20% en secteur 2 (dépassements), 80% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.