Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 037 €/m²
Loyer
11.6 €/m²
Rendement brut
6.8 %
Évolution/an
+16.9 %
Population
14 068
Revenu médian
21 160 €/an
Analyse de Douarnenez
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché immobilier de Douarnenez affiche une santé financière exceptionnelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 16,9% sur 5 ans (2019-2024), positionnant la commune en phase haussière avancée sur un cycle de 7 à 10 ans. Le prix médian de 2037€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,8%, révèle une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurelle malgré une part de logements vacants à 9,3% (supérieure à la moyenne bretonne de 7,2%), suggérant une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. résiduelle sur des actifs sous-optimisés. La faible rotation transactionnelle (19 transactions en 2024) indique une inertie du marché, typique des zones où l'offre est captée par des acquéreurs endettés à long terme, limitant les opportunités d'arbitrage court terme.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement de Douarnenez est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,8% (vs 4,5% en moyenne régionale) masque une part de locataires à 35,7% (inférieure à la moyenne bretonne de 42%), réduisant la pression sur les loyers. La solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative est fragilisée par un revenu médian de 21 160€/an et un taux de pauvreté à 14%, limitant l'élasticité des loyers à la hausse. Stratégiquement, l'investissement doit cibler des actifs rénovés en centre-ville (où la densité commerciale de 178 unités/1000 habitants génère une demande locative captive) ou des résidences secondaires en front de mer, avec une sortie à 5-7 ans pour capter la plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. résiduelle.
Pour le résident
Le cadre de vie de Douarnenez présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : une densité d'équipements de 896 unités pour 14 000 habitants (ratio de 64 équipements/1000 habitants, supérieur à la moyenne bretonne de 52) renforce l'attractivité résidentielle, mais la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (24 équipements dédiés) crée une saisonnalité des prix. Les indicateurs de sécurité (2,1 cambriolages/1000 habitants, 10,9 dégradations) sont inférieurs aux seuils critiques (3,5 et 15 respectivement), mais la part de propriétaires à 62,8% (vs 58% en Bretagne) suggère une inertie du marché à la baisse. Les points de vigilance incluent la dépendance au secteur touristique (20% de l'emploi local) et la pression sur les prix des résidences principales en zone littorale, où la demande est captée par des acquéreurs externes (ratio de 1,8 transactions/1000 habitants en 2024).
Profil de Douarnenez
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
14 068
habitants
Densité
550
hab/km²
Superficie
25.6
km²
Code postal
29100
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 160€/an-6%
Taux de pauvreté14,0%-3%
Propriétaires62,8%+8%
Locataires35,7%-11%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons59,6%+10%
Logements vacants9,3%+16%
Intercommunalité : CC Douarnenez Communauté
Vitalité économique de Douarnenez
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 13/100Dynamique de l'emploi salarié : 42/100
Emploi salarié privé
3 416
-0,5 % sur un an
Établissements employeurs
357
-2,2 % sur un an
Procédures collectives
1 732
dépt 29 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Douarnenez
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 183 €
Femmes 2 057 € · hommes 2 318 € — soit 11,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 751 €
Professions intermédiaires2 377 €
Employés1 812 €
Ouvriers1 906 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Douarnenez, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
50/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Douarnenez — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRadonRisque industriel
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Douarnenez est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon…). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (2014). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Douarnenez, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Douarnenez
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Douarnenez (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 4 130 DPE 12% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Douarnenez
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Douarnenez (43,96 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 385 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Douarnenez +114 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Finistère (29), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 773
Part de CDI
48 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
47
Douarnenez se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 47/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Douarnenez est 63ᵉ / 138 du département (Finistère) pour le cadre de vie.
Cambriolages2,1‰
Dégradations10,9‰
Violences intrafamiliales1,7‰
Violences hors foyer3,7‰
Vols contre les personnes7,6‰
Vols dans les véhicules1,4‰
Violences sexuelles1,5‰
Escroqueries5,8‰
Équipements & services à Douarnenez
896 équipements recensés, soit 64 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
178
Commerces
263
Santé
20
Écoles & formation
47
Sport & culture
6
Transports
24
Tourisme
Médecins & tarifs à Douarnenez
21 médecins référencés dans 8 spécialités — 86% en secteur 1 (tarif Sécu), 14% en secteur 2 (dépassements), 90% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.