Crest

Le marché de Crest affiche une santé financière exceptionnelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 12,6% sur 5 ans (2019-2024), positionnant la commune en phase haussière avancée, bien au-dessus de la moyenne nationale des villes comparables. Le prix médian de 1 818€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,4%, révèle une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurelle, confirmée par seulement 13 transactions en 2024 (millesime DVF) – un volume faible mais symptomatique d’un marché polarisé où les actifs se transigent rapidement. La part de logements vacants à 10,4% (supérieure à la moyenne régionale) suggère une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. latente, masquée par une demande soutenue dans un bassin de vie où l’offre reste contrainte par des contraintes topographiques et réglementaires.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 7,4% supérieur de 200 à 300 points de base aux rendements des villes voisines de taille similaire, compensant partiellement le risque de vacance structurelle (10,4%). La part de locataires à 46,3% indique un marché locatif mature, mais la faible densité de transactions (13 en 2024) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à court terme, imposant une stratégie d’investissement long terme (5+ ans) pour absorber les cycles de correction. Le ratio prix/loyer (163x) reste dans une fourchette acceptable pour un marché en surperformance, mais la concentration des transactions sur des segments spécifiques (maisons à 49,2%) exige une sélection rigoureuse des actifs pour éviter une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. à la revente.

Le cadre de vie à Crest présente des risques modérés mais gérables : le revenu médian de 20 180€ (inférieur de 15% à la moyenne départementale) et un taux de pauvreté à 17% signalent une population vulnérable, mais la densité d’équipements (795 pour 8 000 habitants) compense partiellement ce désavantage, avec une offre sanitaire et commerciale dense (233 et 128 équipements respectivement). Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) sont rassurants : 4 cambriolages et 15,5 dégradations pour 10 000 habitants, soit des niveaux comparables aux villes de même taille, mais la concentration des violences intrafamiliales (3,5/10k) et des escroqueries (6,7/10k) suggère une fragilité sociale localisée. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est soutenue par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 12,6%), mais les acquéreurs doivent anticiper une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. potentielle sur les biens en périphérie ou mal desservis (6 équipements transports), où la désirabilité reste volatile.