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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
8,3 €
+15 % sur 7 ans · +2,1 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement929 €/m²Maison639 €/m²
Prix médian
929 €/m²
Loyer
8.3 €/m²
Rendement brut
10.7 %
Population
1 621
Revenu médian
20 890 €/an
Analyse de Cousances-les-Forges
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Cousances-les-Forges affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 5 transactions enregistrées en 2022 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation voire de correction post-Covid. Le prix médian de 929€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10.7%, révèle une sous-évaluation relative du parc immobilier, typique des zones en phase de correction où les actifs résidentiels peinent à retrouver leur niveau de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. d'avant 2020. La part élevée de maisons (90.7%) et le taux de vacance à 9.1% (INSEE 2021) indiquent une offre surdimensionnée en biens familiaux, limitant la pression à la hausse des prix malgré un marché locatif tendu.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10.7% positionne Cousances-les-Forges comme une cible privilégiée pour les stratégies de rendement pur, avec un ratio loyer/prix médian (0.89%) supérieur à la moyenne nationale des villes similaires. La part de locataires à 19.9% (Filosofi 2020) limite cependant la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., réduisant la marge de négociation pour les bailleurs. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (5 transactions/an) impose une approche long terme avec un horizon de détention minimal de 7-10 ans pour absorber les cycles de correction, tandis que la concentration du parc en maisons individuelles (90.7%) favorise les investisseurs ciblant la résidence principale plutôt que la location meublée touristique.
Pour le résident
Le niveau de vie médian de 20 890€ (Filosofi 2020) classe Cousances-les-Forges dans la catégorie des communes à revenu modeste, avec un marché immobilier résolument orienté vers l'accession à la propriété (77.7% de propriétaires). La densité d'équipements (61 au total) est équilibrée entre santé (16) et services (26), mais l'absence de transports en commun et d'offre touristique limite l'attractivité pour les profils mobiles ou les investisseurs en résidences secondaires. La sécurité, avec un indice d'escroqueries à 4.3 pour 1 000 habitants (SSMSI 2025) et aucun vol violent ou trafic de stupéfiants, renforce la stabilité du cadre de vie, mais la faible part de locataires (19.9%) et la vacance élevée (9.1%) suggèrent un risque de déséquilibre offre/demande à moyen terme, avec une revente potentiellement ralentie pour les biens non stratégiques.
Profil de Cousances-les-Forges
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 621
habitants
Densité
90
hab/km²
Superficie
18.1
km²
Code postal
55170
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 890€/an-7%
Propriétaires77,7%+34%
Locataires19,9%-50%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons90,7%+68%
Logements vacants9,1%+14%
Intercommunalité : CC des Portes de Meuse
Vitalité économique de Cousances-les-Forges
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 68/100
Emploi salarié privé
90
+1,1 % sur un an
Établissements employeurs
16
-5,9 % sur un an
Procédures collectives
423
dépt 55 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Cousances-les-Forges
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Cousances-les-Forges en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Cousances-les-Forges, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
52/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Cousances-les-Forges — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainTransport de marchandises dangereusesEngins de guerre
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
10
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Cousances-les-Forges est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses, engins de guerre). La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Cousances-les-Forges, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 10 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Cousances-les-Forges
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Cousances-les-Forges (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 160 DPE 13.8% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Cousances-les-Forges
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Cousances-les-Forges (49,11 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 547 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Cousances-les-Forges +276 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Cousances-les-Forges
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Meuse (55), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
1 355
Part de CDI
51 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 884 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 106 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Équipements & services à Cousances-les-Forges
61 équipements recensés, soit 38 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
5
Commerces
16
Santé
4
Écoles & formation
10
Sport & culture
Écoles & établissements à Cousances-les-Forges
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
